GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN RUHIGER WOHNLAGE | 55618 SIMMERTAL | GARAGE, TERRASSE, BALKON, PV-ANLAGE ETC.

**IDEAL FÜR FAMILIEN / ENERGIEEFFIZIENT & ENERGIESPARSAM**

Angeboten wird ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Simmertal. Es befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme...

**Lagebeschreibung:**

Simmertal ist eine Ortsgemeinde mit rund 2000 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirner Land an. Simmertal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Im Ort befindet sich ein Lebensmittelgeschäft. Die benachbarten Orte wie zB. Kirn & Hochstetten-Dhaun verfügen des Weiteren ebenfalls über zahlreiche Läden, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

**Objektbeschreibung:**

Das Haus wurde 1986 erbaut und befindet sich einer ruhigen Wohngegend von Simmertal. Es befindet sich in einem guten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Über die Jahre wurde das Objekt ständig renoviert und saniert. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen und offenen Wohn- & Essbereich mit angrenzender offenen Küche. Darüberhinaus gibt es von hier den Zugang zu der großen Terrasse. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich noch ein Gästezimmer und ein großes Bad mit einer modernen Badewanne & Dusche. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC. Das Kellergeschoss bietet die optimalen Voraussetzungen für eine zusätzliche Einliegerwohnung. Jedoch kann es selbstverständlich auch für Hobby- oder Gewerbezwecke genutzt werden.

Alle Fenster und Balkontüren wurden erneuert und mit einem hochwertigen Insektenschutz ausgestattet. Die Fenster sind im EG mit RC2 und zusätzlich mit Verbundsicherheitsglas ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde vollständig saniert, die Dämmung und mit hochwertiger Steinwolle ausgeführt. Alle Dachfenster ebenfalls erneuert und mit Sonnenschutz ausgestattet. Die Bäder im DG und EG erneuert. im EG ist eine Whirlpool Wanne und bodengleiche Dusche installiert. DG und EG(Wohnbereich) klimatisiert. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Rollladen, Licht und Heizung sind per App steuerbar.

Im Wohnbereich wurden Eichendielen verlegt. Ein Kamin im Wohn/Essbereich kann ebenso wie die Küche übernommen werden. Die Terrasse auf der 9m langen Garage wurde neu abgedichtet und mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Terrasse zur Vorderseite wurde mit einer Überdachung und einer Wendeltreppe in den Wohnbereich ausgestattet.

Es ist zusätzlich zur Gasbrennwerttherme, die 2012 neu aufgebaut wurde ein Holzvergaserkessel installiert. Damit ist es möglich das Haus mit ca. 200 Euro kosten pro Jahr zu beheizen.

Zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung ist eine 10qm Solarthermieanlage aufgebaut. 2012 wurde eine 5,7 kW Photovoltaikanlage aufgebaut.  Es ist eine 2000L Zisterne verbaut, der Garten ist vollständig mit Doppelstabmattenzaun umzäunt und die Einfahrt mit einem Rolltor (elektrisch) versehen.

Es sind zahlreiche Obstbäume gepflanzt und Sichtschutz mit nicht wucherndem Bambus angelegt. Stellplätze sind im Carport und in der Doppelgarage vorhanden. Des Weiteren ist ein Grillplatz, Gartenhaus und Pizzaofen/Backes im Außenbereich vorhanden.

**Kontakt:**

Aydin Özdemir, Immobilienmakler

Mobil: +49 (0) 171 541 40 70

Website: www.immobilien-oezdemir.de