Frei verfügbar! Großes Einfamilienhaus mit Potenzial in Königswinter-Eudenbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Königswinter-Eudenbach!

Im malerischen Königswinter, genauer gesagt im ruhigen Eudenbach, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück zu erwerben.

Hiermit dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus in zentraler Lage von Eudenbach vorstellen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m², die sich dank leichter Hanglage auf drei Stockwerke erstreckt: Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain. Mit seinem individuellen Schnitt bietet es besonders großen Familien viel Platz zur Entfaltung.

Erdgeschoss:
- Heller und großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und direkten Zugang zu einem geschlossenem Balkon (Loggia)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Fenster zur Lüftung
- Geräumige Abstellkammer und Garderobe am Hauseingang

Obergeschoss:
- 3 vorteilhaft geschnittene Zimmer mit vergleichbarer Größe zur freien Gestaltung
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne sowie 2 Waschbecken

Souterrain:
- 3 Räume zur freien Gestaltung von denen eines direkten Zugang zu einem großen Wintergarten hat
- Separate und helle Küche
- Bad mit Dusche, Badewanne sowie Fenster zur Lüftung

Auf dem ca. 830 m² großen Grundstück befinden sich zudem ein Carport und ein Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1982 erbaut und verfügt über einige damals unübliche Annehmlichkeiten. Alle Stockwerke sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch einen wassergeführten Kamin ergänzt werden kann. Die Fenster sind zweifach verglast. Neben der Öl-Heizung besteht die Möglichkeit, die verbaute Wärmepumpe zu aktivieren. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,8 kWp installiert.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer im Laufe der Zeit erneuert, das älteste Bad (Kellergeschoss) ist aus dem Jahre 2010
- Zentralheizung wird mit Öl befeuert
- Wärmepumpe vorhanden, jedoch nicht in Betrieb
- Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 9,8 kWp (Baujahr 2013)
- Kamin im Erdgeschoss mit Wasserführung zu allen Stockwerken
- Fußbodenheizung in allen Stockwerken
- Fenster mit 2-Fach Verglasung
- In Allen Räumen Keramik-Fliesen (derzeit Laminat darüber)
- Loggia und Wintergarten mit Gartenausrichtung
- Talblick
- Geräteschuppen und Carport

Bewirtschaftungssituation:

- Renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. d. gesetzl. gültigen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
​Eudenbach ist ein Stadtteil von Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt mit den umliegenden Ortschaften insgesamt ca. 2.200 Einwohner. Der Ortsteil Eudenbach selbst hat ca. 1.000 Einwohner.

Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur. Für Familien mit Kindern steht die Grundschule Eudenbach zur Verfügung. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Gesundheitswesen wird durch Arztpraxen und Apotheken in den benachbarten Stadtteilen ergänzt.

In puncto Freizeitgestaltung hat Eudenbach einiges zu bieten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in der Nähe zahlreiche Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten, die für Abwechslung sorgen.

Verkehrstechnisch ist Eudenbach gut angebunden. Die Buslinie 536 verbindet den Stadtteil mit Oberpleis und Sassenberg, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglicht. Die süd-westlich von Eudenbach verlaufende Autobahn A3 ist innerhalb von 8 Fahrminuten zu erreichen und stellt eine direkte Verbindung zu den Großstädten der Region dar.

Diese Lage macht Eudenbach besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur von Königswinter und der Region suchen.​

# Sonstiges
Bei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben:
vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 87.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 395