Großes Einfamilienhaus mit Großgarage und Vollkeller in Feldrandlage

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Vollkeller und Großgarage, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Die Außenwandflächen des Hauses sind rotbraun verklinkert. Das Satteldach ist mit dunklen, glasierten Dachpfannen eingedeckt und mit Kupfer-Dachrinnen und – Fallrohren ausgestattet. Die Dachüberstände sind großzügig dimensioniert und mit weißen, pflegeleichten Dachunterschlägen versehen. Das Dach wurde beim Bau mit zwei großen Gaubengiebeln (Nord+Süd) versehen und in Richtung Garten ein Erker mit herausgezogenem Satteldach gebaut. Durch den leicht eingeschobenen Hauseingang ergibt sich ein überdachter Eingangsbereich mit Granitpodest. Auf der Auffahrt befinden sich PKW-Stellflächen.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Eck-Kamin mit Glasfront.

Im Haus sind doppeltverglaste, weiße und isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Die geräumige und zeitlose Einbauküche mit großzügiger Granitarbeitsfläche und weißen Fronten ist mit Spüle, Geschirrspüler (erhöht), Kühlschrank, E-Herd (erhöht), Kochfeld und einer Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Zusätzlich steht ein anliegender und praktischer Vorratsraum zur Verfügung.

Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, gehängtem WC, Waschbecken und ein Außenfenster. Das Wannen-/Duschbad im Dachgeschoss verfügt über einen Doppelwaschtisch, gehängtes WC, Dusche, Badewanne, zwei Außenfenster und ist sowohl durch den Flur im Dachgeschoss als auch direkt durch das Ankleidezimmer zugänglich.

Im Schlafzimmer befindet sich neben dem Zugang in den begehbaren Kleiderschrank eine Terassentür. Diese dient als Zugang auf den optionalen Balkon vor dem Schlafzimmer in Richtung Osten.

Der Keller zeichnet sich durch seinen wertigen Ausbau (hohe Deckenhöhe und beheizbar) aus. Er ist zu Teilen ideal als Büro oder Gästebereich nutzbar.

Der großzügige Dachgeschossflur bietet Potenzial für die Abteilung eines weiteren Zimmers oder die Weiterführung des Treppenhauses bis auf den Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das Grundstück ist in Richtung Feldrand (Westen) ausgerichtet und gut geschnitten. Die Auffahrt führt vorbei am Haus bis in die große Garage mit elektrischem Sektionaltor und gartenseitigem Ausgang. Ein Weg führt um das Haus.

Eine Terrassenfläche liegt vor dem Essbereich, die Hauptterrasse vor dem Wohnzimmer. Die Hauptterrasse ist nachträglich mit einer robusten und verankerten Verschattungsmarkise versehen worden. Der Garten ist mit Hecken, Sträuchern, Beeten und Rasenflächen gärtnerisch angelegt worden.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 68,6 kWh/(m2\*a), Gas, Kl. B, Bj. 2006

Ideal als Einfamilienhaus für die große Familie mit der Option für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund des Ausstattungsstandards, der Lage und der Größe wird die Immobilie auch hohen Wohnansprüchen gerecht.

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in gefragter und ruhiger Lage von Bad Schwartau.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. In das Zentrum von Bad Schwartau sind es ca. 3 km. Busanbindung mit stündlich 6 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.).

Das Haus und das Grundstück sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

* Großgarage
* 2 Terrassen
* Vollkeller mit Büro und Lager
* Einbauküche
* Duschbad im EG
* Bad mit Wanne und Dusche im DG
* Ankleidezimmer
* Dachboden
* Kaminofen
* Markise
* Feldrandlage
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett

LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555

Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

Besichtigungen:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

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