Großes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche (Einliegerwohnung) mit Pool erweiterbar auf 280 m² Wfl.

# Objektbeschreibung
Das eindrucksvolle Einfamilienhaus mit Swimmingpool steht in zentrumsnaher Lage in Spalt, eine der beliebtesten Ferienorte im Fränkischen Seenland. Ein Anbau ist als Praxis genehmigt und bietet sich hervorragend als Einliegerwohnung an, hier müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden. Auf dem ca. 1109 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der Swimmingpool. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Hier können Sie noch eigene Ideen verwirklichen.
Das praktische und funktionale Grundstück lädt zum Relaxen und Pflanzen ein. Die sonnige Terrasse und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 171 m² Wohnfläche im Haupthaus und verteilen sich auf 4 Zimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet 84m² Nutzfläche - dort könnten zusätzlich noch 2 große Zimmer entstehen!
3 Räume im Anbau sind zur gewerblichen Nutzung beststimmt. Nach einer Nutzungsänderung können diese auch als Wohnfläche genutzt werden und den Anbau idealerweise als Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche verwendet werden. Das Hauptgebäude und Einliegerwohnung und das noch zu genehmigende Dachgeschoss würden dann eine Wohnfläche von ca. 280 m² ergeben.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Freizeitliebhaber, Selbstständige, Freiberufler oder für Großfamilien.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem einladenden Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das offene, majestätische Treppenhaus. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

# Ausstattung
Hobbyköche aufgepasst! Die elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand.
Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und 3 Gäste-WCs. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Eckbadewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Modernisiert/Saniert wurden:
- Diele und Kellerabgang mit Juramarmor
- 1987: Gas-/Zentralheizung (Viessmann) - Niedertemperaturtechnik
- 2003: elektrisches Garagentor
- 2004: Thermo-Schiebeüberdachung (mobil!) für Swimmingpool (NP: 18'700,- €)
- Wohnzimmer Kamin
- ca. 2003: Bad 1.OG
- ca. 2002: Fenster erneuert
- ca. 2023: Dachdämmung im vorbereiteten Teil
- ca. 2004: Swimmingpool

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1109 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Spalt ist eine Stadt in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zum Landkreis Roth. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Fränkische Rezat und ist von malerischer Landschaft umgeben, einschließlich Wäldern und Hügeln. Spalt ist bekannt für ihre Brauereien und Biertradition sowie für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern.
Als letzter der Seen im Fränkischen Seenland geflutet ist der Große Brombachsee heute eine der Hauptattraktionen der Region mit all seinen spektakulären Aktionen und Möglichkeiten und ist ca. in nur 4 km erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 9 km
Gymnasium 17 km
Autobahn 12 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Schlüsselbrett - Alles auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 171 m² 4 Zimmer, Küche 2 Bäder, WC
Gewerbe: ca. 57 m² 2 Zimmer, Küche, Bad ( Einliegerwohnung)
Dachgeschoss: ca. 84 m² Nutzfläche, als Wohnfläche ausgebaut ca. 55m²
Keller: ca. 91 m² Nutzfläche
Erweiterbar: ca. 280 m² (Insgesamt, nach Genehmigungen)
Grundstück: ca. 1109 m²
Parken: 1 Garage, große Einfahrt für mehrere Fahrzeuge
Ausstattung: Swimmingpool mit mobiler Überdachung
Einbauküche

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0179