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Virtueller
Rundgang
Großes Einfamilienhaus mit Garage in ruhige Lage in Tarmstedt
320.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Tarmstedt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und ein weitläufiges Grundstück von 1.023 m². In einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in Tarmstedt gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und entspanntes Wohnen.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die großzügigen Wohnräume bieten Raum für ein modernes Familienleben, während der große Garten mit viel Grünfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Kinder zum Spielen, als Rückzugsort zum Entspannen oder für leidenschaftliche Gartenfreunde – hier findet jeder seinen Platz.
Die ruhige Lage garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität, abseits von hektischem Verkehr, aber dennoch mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Tarmstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, sodass Sie das ländliche Ambiente genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie bequem und in Ruhe über den folgenden Link virtuell zu besichtigen: https://tour.ogulo.com/gVu6
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause!
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Küche
- WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellkammer
- Windfang
- Diele
- Terrasse
Dachgeschoss:
- Elternzimmer mit Balkon
- 3 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Waschraum
- Flur
Spitzdach:
- Stauraum
Im Außenbereich:
- Großzügige Garage
- Abstellraum für Gartengeräte
- Heizungsraum - Ölheizung (1991)
Besonderheiten:
- Rollläden im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Feuerstelle auf der Terrasse
Modernisierungen:
- Gäste-WC mit Dusche (2024),
- WC und Bad im OG (teils erneuert 2024)
- Elektrik (teils erneuert 2024)
- Fenster DG alle und im EG im Büro (2021)
- Haustür mit Seitenteil (2019)
- Fußboden EG (2018)
- Garagentor und Tür Hintereingang + Tür Heizungsraum(2018)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 1023 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Tarmstedt liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) und zwischen den Städten Bremen und Hamburg. Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 27412 und die Telefon-Vorwahl ist die 04283. Die Samtgemeinde Tarmstedt besteht aus 8 Mitgliedsgemeinden mit insgesamt ca. 11.021 Einwohner.
Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnstraße. Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheken sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Gesamt- und Grundschule, ein Kindergarten, sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Tarmstedt ist überregional bekannt durch "Die Tarmstedter Ausstellung". Dies ist Norddeutschlands größte Fachausstellung für Landwirtschaft & Landtechnik.
Mehr Informationen über Tarmstedt finden Sie online unter: https://www.tarmstedt.de/
# Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 261.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 86
Rechtliche Angaben
Impressum
Marinus Grimberg (MARINUS Immobilien)
Braueler Weg 3
27404 Zeven
Telefon: 04281 / 7172874
marinusimmobilien@gmail.com
Steuernummer: 55/238/11646
USt.-Id: DE 316310458
Geschäftsinhaber: Marinus Grimberg
Keine Besuchsadresse. Termine können nur online oder telefonisch vereinbart werden.
Berufsbezeichnis: Immobilienmakler
Erlaubnis gemäß § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung (GewO) wurde von der IHK Stade erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GeWo:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
Telefon 04141 / 5240
www.stade.ihk24.de
Berufshaftpfichtversicherung: ARAG, ARAG Platz 1, 40472 Düsseldorf. Telefon 0211 / 98700700, www.arag.de. Geltungsbereich der Versicherung: Deutschland
Beschwerden/Streitschlichtung Ab dem 15. Februar 2016 stellt die EU-Kommission eine Plattform für außergerichtliche Streitschlichtung bereit. Verbrauchern gibt dies die Möglichkeit, Streitigkeiten im Zusammenhang mit Ihrer Online-Bestellung zunächst ohne die Einschaltung eines Gerichts zu klären. Die Streitbeilegungs-Plattform ist unter dem externen Link https://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichbar.
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verantwortlich für den Inhalt nach §55 Abs.2 RStV ist Marinus Grimberg
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Marinus Grimberg (MARINUS Immobilien)
1. Geltung
Mit der Anforderung des Exposés in Kenntnis unserer Provision Erwartung kommt zwischen dem Empfänger (Maklerkunde) und der MARINUS Immobilien ein provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande, dessen Bestandteil diese AGB sind, die hiermit vom Maklerkunden anerkannt werden.
2. Vertraulichkeit/Weitergabeverbot
Die von der MARINUS Immobilien übersandten Angebote und Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt sind vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der MARINUS Immobilien, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, untersagt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichtet sich der Maklerkunde zur Zahlung eines Schadenersatzes in Höhe der Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein Schaden entstanden ist, bleibt dem Maklerkunden vorbehalten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch der MARINUS Immobilien wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon unberührt.
3. Angebote
Die Angebote der MARINUS Immobilien erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der MARINUS Immobilien nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
4. Entstehen des Provisionsanspruchs
Die Bekanntgabe (=Nachweis) der Objektadresse und/oder des Anbieters geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf die Provisionsforderung der MARINUS Immobilien im Falle des Ankaufs, Tauschs oder der Anmietung. Der Provisionsanspruch der MARINUS Immobilien entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung der MARINUS Immobilien ein Hauptvertrag bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit. Wird der Hauptvertrag zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von der MARINUS Immobilien nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dieses den Provisionsanspruch der MARINUS Immobilien nicht, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch entsteht also insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.
5. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Kaufvertrags/Tauschvertrags/Mietvertrags fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungserteilung. Die MARINUS Immobilien hat das Recht, beim Abschluss des Hauptvertrags anwesend zu sein. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne die Teilnahme der MARINUS Immobilien, so ist der Kunde verpflichtet, der MARINUS Immobilien unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.
6. Höhe der Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis bzw. dem Gesamtmietpreis. Bei einem Immobilientausch, also bei einem Grundstücksgeschäft, bei dem beide Vertragsparteien das Eigentum an ihrer Immobilie jeweils entgeltlich auf die andere Vertragspartei übertragen, ist Bemessungsgrundlage für die von dem jeweiligen Kunden zu zahlende Provision der jeweilige Gegenwert der von diesem Kunden erworbenen Immobilie, wie er vom Notar in der Urkunde über das Grundstücksgeschäft für die jeweils erworbene Immobilie als Tauschwert angesetzt wird, und nicht lediglich die Wertdifferenz der beiden getauschten Immobilien. Sofern nichts anderes vereinbart ist, beträgt die Käuferprovision 5% vom wirtschaftlichen Kaufpreis oder Tauschwert der erworbenen Immobilie, beziehungsweise 3 Monatsmieten Mieterprovision bei Mietobjekten, jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
7. Doppeltätigkeit
Die MARINUS Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer/Vermieter/Tauschpartner) entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Bei Doppeltätigkeit sind wir zur Unparteilichkeit verpflichtet.
8. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von der MARINUS Immobilien angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und auf Verlangen der MARINUS Immobilien zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er der MARINUS Immobilien sämtliche Aufwendungen, die der MARINUS Immobilien dadurch entstehen, dass auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird, als Schaden zu ersetzen.
9. Haftungsbegrenzung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten der MARINUS Immobilien, dessen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dieses gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) oder dem Fehlen einer von der MARINUS Immobilien garantierten bestimmten Eigenschaften beruht.
10. Informationspflicht nach VSBG
Die MARINUS Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der MARINUS Immobilien und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.
11. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Zeven.
12. Salvatorische Klausel
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
