Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve, Heuboden, Garagen / Nebengebäude in Roggentin
450.000 €
- Wohnfläche 458 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.641 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Vorabhinweis: Auf den Immobilienportalen und Webseiten sehen Sie nur eine Kurversion. Auf qualifizierte Anfrage im jeweiligen Kontaktformular, erhalten Sie ein sehr ausführliches Exposé, mit allen Informationen und virtueller 360° Besichtigung vom Haus und Grundstück.
Bei dieser Offerte handelt es sich um ein relativ seltenes Immobilienangebot bei Rostock, im alten Dorfkern von Roggentin, mit einer Grundstücksfläche von 2.641 m², in einer sehr beliebten Wohnlage.
Auf diesem Grundstück befindet sich ein sehr großes Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung und ausbaubaren Heuboden, mit einer aktuellen Wohn/Nutzfläche von 458 m², welche durch Ausbau (Deckeneinzug) sogar wesentlich erweitert werden könnte.
Die derzeit ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 268 m². Weiterhin befinden sich dort einige Garagen / Nebengebäude.
Diese Immobilie bietet in seiner Art sehr viele Möglichkeiten:
a) Viel Platz und Gestaltungsspielraum für Menschen die es sehr großzügig mögen.
b) Ausreichend Flächen für Generationswohnen und Vermietung.
c) Großzügiges Wohnen und Arbeiten ( Beispielsweise Architekten, Zahnärzte etc.)
d) Weitere Bebauungsmöglichkeiten sind wahrscheinlich.
e) Bauträger: Abriss / Teilung / Neubebauung (direkt umliegende Grundstücke mit ähnlicher Tiefe, wurden bis in die vierte Reihe bebaut)
Der Kaufpreis in Höhe von 450.000 EUR wird hier als Verhandlungsbasis aufgerufen. Sie haben die richtige Idee und auch das nötige Kleingeld? Worauf warten Sie dann noch?
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 2641 m²
Kellerfläche: ca. 88 m²
Nutzfläche: ca. 458 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Roggentin, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock und gilt als sehr attraktiver Wohnstandort, mit guter Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte und ein Ärztehaus sind fußläufig erreichbar. In direkter Laufnähe ist die Buslinie 123 vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.09.2023
Gültig bis: 01.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5726#tGJZSg
Rechtliche Angaben
Büchel Immobilien MV
Immobilienmakler für Rostock, Bad Doberan und MV
Oldendorfer Str. 3
18147 Rostock
Telefon: +49 (0) 381 / 77081771
Fax: +49 (0) 32 / 221568849
E-Mail: kontakt@buechel24.de
Webseite: www.buechel24.de
Handelsregisternummer:
Steuernummer:
Umsatzsteuernummer: DE294077037
Geschäftsführer: Lisa Büchel
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rostock, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Zuständige Kammer: Industrie- und Handelskammer zu Rostock, Ernst-Barlach-Str. 1-3, 18055 Rostock
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Lisa Büchel
Haftungsausschluss:
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