Großes Einfamilienhaus in Oldendorf mit 147 m² Wohnfläche sucht neue Bewohner

269.000 €

  • Wohnfläche 147 m²
  • Zimmer 5,5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 723 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1955
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller

Standort

25588 Schleswig-Holstein - Oldendorf (Holstein)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus in Oldendorf bietet mit seinen 5,5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 723 m² ein einladendes Ambiente. Das Haus wurde Jahr 1955 massiv errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was ein sofortiges Wohlgefühl beim Betreten garantiert. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch eine Garage mit Stauraum und die Auffahrt bietet Platz für zwei weitere PKWs. Im Jahr 1976 wurde die Immobilie um ein Wohn- und Arbeitszimmer im Erdgeschoss erweitert, was zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzung schafft.
Der helle Eingangsbereich führt zu einer gepflegten und modernen Einbauküche aus dem Jahr 2002. Diese verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse, ideal für gemeinsame Frühstücke oder gemütliche Abende im Freien. Angrenzend befindet sich ein wunderschönes, sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und ausreichend Platz für den Essbereich und eine Büro Ecke. Die große Fensterfront verleiht diesem Raum eine besonders freundliche und helle Atmosphäre, die durch die überdachte Terrasse erweitert wird.
Im Erdgeschoss stehen zudem zwei Zimmer zur individuellen Nutzung bereit, ergänzt durch ein gepflegtes Wannenbad mit Fenster und beigen Fliesen. Über eine Echtholztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, das 2,5 weitere Zimmer, darunter eines mit Zugang zur Dachterrasse, sowie ein 2015 renoviertes Gäste-WC mit Fenster bietet.
Das Haus ist teilunterkellert, was reichlich Platz und Stauraum für die Bedürfnisse einer großen Familie ermöglicht. Die Buderus Gasheizung aus dem Jahr 1995 wurde kontinuierlich gewartet, und die Fenster, teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff (2-fach isolierverglast), stammen aus den Jahren 1983 bis 2004.
Die Immobilie bietet dank der ebenerdigen Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss auch älteren Menschen ein komfortables Wohnen. Egal, ob als großzügiges Familienheim, Arbeits- und Wohnstätte unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus – die Vielseitigkeit dieses Anwesens ermöglicht es, unterschiedlichste Lebensentwürfe zu realisieren.
Mit einer attraktiven Lage und zahlreichen Möglichkeiten präsentiert sich dieses Zuhause als einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern.

# Ausstattung
•Baujahr: 1955, Anbau 1976
•Grundstück: ca. 723 m² mit Garten und zwei Terrassen (eine überdacht)
•Wohnfläche: ca. 147 m² auf 5,5 Zimmer verteilt
•Garage mit Stauraum, zusätzlich Platz für 2 PKWs auf der Auffahrt
•Großzügige und helle Räume im gesamten Haus
•Wohnzimmer mit Kamin und Zugang nach draußen
•Gepflegtes Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss
•Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss mit 2 individuell nutzbaren Zimmern
•Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2002
•Renoviertes Gäste-WC im Dachgeschoss aus dem Jahr 2015
•Drei helle Räume im Dachgeschoss mit Abseiten und Einbauschrank
•Gasheizung aus dem Jahr 1995
•Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren 1983 bis 2004
•Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
•Teilkeller bietet zusätzlichen Platz und Stauraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Oldendorf, Kreis Steinburg, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Itzehoe entfernt. Kindergarten und Grundschule sind gut fußläufig erreichbar, es sind jeweils ca. 850m Wegstrecke. Ärzte, Apotheke, Bäcker sowie diverse Dienstleister finden Sie in der Nachbargemeinde Heiligenstedten in ca. 2 km Entfernung. Bis zum nächstgelegenen Supermarkt am Stadtrand von Itzehoe fahren Sie 3 km.
Für Berufspendler ist die Lage interessant, da Sie den Autobahnanschluss zur A23 bzw. den Zubringer zur B5 binnen weniger Autominuten erreichen.
Die Gemeinde Oldendorf bietet seinen ca. 1100 Einwohnern ein reges Vereinsleben, einen Sportplatz, Tennisplatz, ein kleines Freibad sowie ein Dorfhaus für diverse Veranstaltungen und das alles in ruhiger, ländlicher Lage inmitten schöner Natur bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Kreisstadt Itzehoe.
Itzehoe ist ein Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Kleinstädte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im historischen Ambiente. Gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot stehen für die ca. 32.000 Einwohner bereit. Das Stadtbild ist geprägt durch die Lage an der Stör zwischen Marsch und Geest mit viel Wasserbezug und sanften Hügeln.

Itzehoe bietet Ihnen eine gute Verkehrsverbindung, da sich hier die Bundesstraßen B5, B77 sowie B206 kreuzen und die A23 am Rande der Stadt vorbeiführt. Auch eine Bahnstation ist in Itzehoe vorhanden, an der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). In weniger als einer Stunde Bahnfahrt ist das Ziel Hamburg bequem erreicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 410.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 410.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB-537

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