Großes Einfamilienhaus /ehem. Bauernhof in ruhiger Lage u. großem Grundstück

Der von uns angebotene ehemalige Bauernhof befindet sich in Siebleben, einem Ortsteil der Kreisstadt Gotha. Die Kreisstadt Gotha ist mit ca. 47.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gotha ist verkehrsgünstig an der A4, in direkter Verbindung zwischen Erfurt und Eisenach, gelegen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1914 gebaut. Es verfügt über ca. 177m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss und dem teilweise ausgebauten Anbau verteilen. Im Erdgeschoss stehen 4 Zimmer, eine Küche, ein großzügiger Flur- und Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit separaten WC, zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, ein Flur und eine ehemalige Küche. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Dort und in dem angrenzenden Nebengebäude sind bei Bedarf noch zusätzliche Ausbaureserven vorhanden.

Die Beheizung erfolgt bislang über einen Kachelofen im Erdgeschoss und einer Gasheizungstherme, welche das Obergeschoss beheizt.

In den zurückliegenden Jahren wurden schon einige Modernisierungs- u. Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierbei wurden zum Beispiel die Dacheindeckung vom Wohnhaus und teilweise vom Nebengebäude neu eingedeckt, die Fenster größtenteils erneuert, eine neue Hauseingangstür eingebaut, das Badezimmer und WC erneuert, eine Gasheizungsanlage eingebaut und verschiedene Innenausbauarbeiten durchgeführt.

In den angrenzenden Nebengebäuden sind verschiedene Räume vorhanden, welche derzeit als Lager- Abstell- und Garagenfläche genutzt werden. Weiteren Platz sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet die gräumige Scheune.

Die Grundstücksgröße beträgt ca.1810m². Daran angrenzend ist ein ca. 230m² großes Pachtgrundstück, welches die Eigentümer von der Stadt Gotha gepachtet haben. Der große Gartenbereich bietet viele Möglichkeiten, sich gärtnerisch zu betätigen und vom Alltagsstress zu erholen. Auch für eventuelle Kleintierhaltung sollte ausreichend Platz vorhanden sein.

Um den heutigen Wohnstandart gerecht zu werden, sind noch weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen. (Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch 92,40 kWh/m² a, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas, Energieeffizienzklasse C, die Gebäudenutzfläche (An) beträgt lt. Energieausweis: 144,0m², Energieausweis kann zur Besichtigung vor Ort eingesehen werden!)

Bei Anfragen bitte den vollständigen Namen, Ihre Adresse und eine Telefonnummer angeben, unter der Sie erreichbar sind. Anfrage ohne diese Angaben können nicht beantwortet werden! Weitere Unterlagen und Bilder zum Objekt werden NUR zur Besichtigung übergeben bzw. können bei uns im Büro eingesehen werden.

Dieses Exposé, Stand April 2024, ist gleichzeitig Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages nach § 652 BGB. Die vorstehenden Angaben, die wir mit diesem Exposé an Sie weitergegeben haben, wurden uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt. Eine Gewähr für die Richtigkeit des Inhalts dieses Exposés kann durch den Makler nicht übernommen werden. Der Empfänger des Exposés muss alle Angaben des Exposés vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin überprüfen. Wird ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen, ist eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen. Die vom Käufer an den Makler zu zahlende Maklerprovision entspricht der gesetzlichen Neuregelung zur Provisionszahlung von Käufer und Verkäufer an den Makler. Die an den Makler zu zahlende Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis des notariellen Kaufvertrages zuzüglich aller Leistungen und Nebenleistungen, die der Käufer nach dem Kaufvertrag zu erbringen hat, mit Ausnahme von Steuern u. öffentl. Abgaben. Die Maklerprovision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Kein Mietkauf, keine Vermietung!