Großes Einfamilienhaus auf Eigenland mit neuer Heizung, Sauna, zwei Duschbädern und großem Grundstück
599.000 €
- Wohnfläche 202 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 966 m²
- Verfügbar ab 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Bereit für die Zukunft - Großes Einfamilienhaus mit neuer Heizung, Sauna, großzügigem Grundstück, Garage, zwei Duschbädern, zwei Küchen
flexibler Bezug nach Absprache
Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und 16 Modulen wird voraussichtlich im Mai 2024 installiert.
Diese Immobilie besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt. Das Kellergeschoss bietet als besonderes Extra eine Sauna, ein WC und viel zusätzliche Nutzfläche.
Sie betreten die Immobilie und gelangen in den hellen Windfang, welcher im Flur mündet. Die ca. 15 m² große Essdiele verfügt über einen Zugang zu der Terrrasse. Die angrenzende, moderne Einbauküche befindet sich unmittelbar neben der Essdiele und dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine Größe aus. Das Duschbad im Erdgeschoss ist modern und hell. Das ca. 9,5 m² große Arbeitszimmer komplettiert das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über ein ca. 34 m² großes Wohn- und Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine zusätzliche Einbauküche, ein neuwertiges Duschbad mit Handtuchheizkörper sowie einen ca. 14 m² großen Balkon.
Der Vollkeller beinhaltet die Gastherme aus dem Jahr 2022, eine Sauna mit extra Dusche, ein extra WC sowie viel zusätzliche Nutzfläche.
Die Photovoltaikanalage ist nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert.
Das großzügige Grundstück weist einen Teich, einen Unterstand sowie zahlreiche Obstbäume auf. Die Garage verfügt einen Zugang zum Grundstück. Mindestens zwei weitere Stellplätze vor der Garage komplettieren das Grundstück.
# Ausstattung
* 7 Zimmer
* insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche
* eingefriedetes Grundstück, somit kinderfreundlich und ideal für Haustierhaltung
* Photovoltaikanlage mit Speicher wird voraussichtlich im Mai installiert, nicht im Kaufpreis inkliudiert
* Garage und mind. 2 zusätzliche Stellplätze
* voll unterkellert
* 2 Duschbäder
* Heizung aus dem Jahr 2022
* Keller mit Sauna, extra Dusche und extra WC
* zwei Einbauküchen, jeweils im EG und DG
* ca. 14 m² großer Balkon
* gepflegte Terrasse
* flexibler Einzugstermin, bisherige Eigentümer können zeitnah ausziehen
# Energiedaten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2022
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Gültigkeit: 26.02.2024 bis 25.02.2034
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 125,79 kWh/(m²·a)
WEITERE ENERGIEDATEN
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im Stadtteil St. Jürgen. Die Anbindung zu der Lübecker Innenstadt, zum Flughafen, zu den Autobahnen sowie zu der Universität ist ideal.
# Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gerne zeitnah nach Absprache stattfinden.
# Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilien- und Grundstücksangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Grundstück und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Grundstück im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen, sei es persönlich, per E-Mail-Anfrage über dieses Portal, per Telefon oder direkt per E-Mail.
# Provisionshinweis
Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch für die N.F.I. Optima GmbH von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der MwSt., welcher der Käufer zu tragen hat.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ebenfalls ein Provisionsanspruch für die N.F.I. Optima GmbH von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der MwSt., welcher der Verkäufer zu tragen hat.
Die Maklercourtage von jeweils 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mwst. auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Firma N.F.I. Optima GmbH erhält nach notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Rechtliche Angaben
N.F.I. Optima GmbH
Lehmwohldstr. 1
25524 Itzehoe
Telefon: 04821 / 80 43 016
E-Mail: info@nfi-optima.de
Gesetzlicher Vertreter: Irmtraut und Hans-Herbert Suhr
Registernummer: HRB 6584 PI
USt-IdNr.: 18 290 1849 1
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbeamt der Stadt Itzehoe, 25524 Itzehoe
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
N.F.I. Optima GmbH
Hans-Herbert Suhr
Lehmwohldstr. 1
25524 Itzehoe
Telefon: 04821 – 80 43 016
Handy: 0170 – 77 22 500
E-Mail: info@nfi-optima.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Musterwiderufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens innerhalb von 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, welches Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerruf
Wenn Sie den Vertrag widerrufen möchten, dann geben wir Ihnen im Folgenden einen Musterbrief /
den Text des eines Widerrufs, den Sie bitte an uns per Post oder als E-Mail senden.
An
N.F.I. Optima GmbH
Hans-Herbert Suhr
Lehmwohldstr. 1
25524 Itzehoe E-Mail: info@nfi-optima.de
Hiermit widerrufe(n) ich / wir (Unzutreffendes bitte streichen) den von mir / uns (Unzutreffendes bitte streichen) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ___________________________________/ bzw. die Erbringung der folgenden Dienstleistung ___________________________________ :
bestellt am_______________________ / erhalten am _________________________
Name des / der Verbraucher (s) _____________________________________________________
Anschrift des / der Verbraucher (s) ___________________________________________________
__________________________________
Ort, Datum
_____________________________________________________
Unterschrift des / der Verbraucher(s)
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw.
- vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und uns die Vertragsbedingungen zu nennen.
6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
7. Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (N.F.I. Optima GmbH, Lehmwohldstr. 1, 25524 Itzehoe) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. mittels Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
8. Als Gerichtsstand ist Itzehoe vereinbart.
