GROSSES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE, KAMIN UND BLICK AUF DEN RINGELSTEINER WALD

# Objektbeschreibung
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1275 m² Grundstück (Hanglage) in Büren-Harth. Die Wohnfläche beträgt 231,21 m², die sich auf drei Etagen verteilt.

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** Untergeschoss 65,17 m² **

** 3 Schlafzimmer
** Vollbad

Nicht in der Wohnfläche enthalten:
** 2 Abstellräume
** Hauswirtschaftsraum
** Heizungsraum

Ein Abstellraum könnte wohnlich genutzt werden.

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** Erdgeschoss 82,05 m² **

** Wohnzimmer
** Esszimmer
** Küche
** Duschbad
** Schlafzimmer
** Abstellraum

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** Dachgeschoss 83,99 m² **

** Wohnzimmer
** Küche mit Esszimmer
** Badezimmer (Fußbodenheizung)
** 2 Schlafzimmer
** Abstellraum

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** Sonstiges **

** Terrasse
** Balkon
** Garten
** Garage

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung von 1995. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Baujahre der Fenster: Kunststoff einfach und zweifach 1972, 2002, 2013 und 2014.
Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück.
TV empfangen Sie über die vorhandene Satellitenschüssel.

Im Flur des Untergeschosses sind Klebefliesen verlegt. In dem alten Kleber könnten Asbestrückstände vorhanden sein. Beim Entfernen der Klebefliesen könnte Asbest freigesetzt werden.
Eine Baulast ist auf dem Grundstück vorhanden. 3,00 m x 4,62 m neben der Garage des Nachbarn.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1275 m²

# Lagebeschreibung
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. In der nahe gelegenen Schulstadt Büren sind weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des tägliche und alltäglichen Bedarfs und Ärzte vorhanden.
Sie haben hier eine gute Verkehrsanbindung: Die A44 und A33 sind ca. 10 km entfernt.

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** Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

** Büren: 6 km
** Bad Wünnenberg: 6 km
** Geseke: 17 km
** Salzkotten: 19 km
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# Sonstiges
Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 166,65 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1972
(Hinweis, das tatsächliche Baujahr ist 1970)
- Energieausweis gültig bis: 21.08.2033

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 179.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 166.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BH1275HK25A9