Familienfreundliches EFH mit Garten, Stellplatz/Garage in Rieneck zvk., Bj. ca.1862, ca.237m² Wfl.

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein größeres Einfamilienhaus auf einem ca. 285m² großen Hanggrundstück in der Ortsmitte von Rieneck – direkt unter der Burg.
Dazu kommt direkt gegenüber ein ca. 184m² großes Grundstück mit zweigeschossigem Garagengebäude inkl. ausgebautem Partyraum, Garage und zwei Stellplätzen, sowie ein kleines Gärtchen.
Im Haus selbst finden Sie über 3 Geschosse mannigfaltige Möglichkeiten den Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die gesamt 8 Zimmer sind ideal geeignet für eine Familie mit 3-4 Kindern, oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
In Ihrem überdachten Freisitz inkl. Hanggarten mit toller Aussicht lassen sie die Feierabende in ruhiger entspannter Atmosphäre ausklingen.
Oder sie schmeißen eine launige Gartenparty im Partyraum über der Garage inkl. angrenzendem Gartengrundstück gegenüber.
Das Preis-/Leistungsverhältnis der Immobilie überzeugt.
Durch die Lage in einem Sanierungsgebiet sind städtische Fördermaßnahmen denkbar. Lt. Main-Post vom 4.November 2024: "Bestes Förderprogramm in ganz Bayern": Wie die Stadt Rieneck Bauen in ihrer Altstadt schmackhaft macht
Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- 3 Geschosse mit voller Unterkellerung und ausgebautem Dachboden
- 3 Bäder
- Ölzentralheizung aus 1992
- 2 Kachelöfen
- 2-fach Holzfenster
- Nebengebäude mit Partyraum und Garage
- Hanggarten mit toller Aussicht über Rieneck
- Zusätzlicher Garten am Garagengebäude gegenüber
- Überdachter Freisitz mit Pizzaofen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Fördermöglichkeiten durch die Stadt Rieneck bei Sanierung/Renovierung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 469 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen ist im Ortskern der Stadt Rieneck gelegen.
Durch die Umgehungsstraße wurde der Durchgangsverkehr deutlich beruhigt und Sie profitieren von kurzen Wegen zum Kindergarten, der Schule oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn).
Die Gemeinde ist umgeben von einem herrlichen Naturschutzgebiet, perfekt um die Idylle zu genießen und sich vom stressigen Alltag zu erholen.
Sie erreichen die zahlreichen Arbeitgeber in den nächst größeren Städten wie z.B. Gemünden am Main, Lohr am Main oder Würzburg durch den gut angebundenen Nahverkehr.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 326.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.05.2025
Gültig bis: 28.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1862
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20250610#eUeJtQ