Großes Baugrundstück nähe Nordseebad Otterndorf

Lust auf Landleben? Hier wird Ihr Traum wahr.
In Belumer Ortsteil Kehdingbruch haben wir nach dem Rückbau des „Alten Meyer-Hofs“ vier große Baugrundstücke erschlossen.
Hervorragend geeignet für die Bebauung mit individuellen Einfamilienhäusern inmitten schöner Natur und unverbaubarem Südblick.
Aktuell steht nur noch das Grundstück Nr. 17 (Flurstück 63/9) zum Verkauf.
Es besticht durch seine Lage mit weitem Rundum-Blick über grüne Weiden, von Osten über Süden bis weit in den Südwesten.
Das Baugrundstück hat eine Breite von ca. 28 Meter und eine Tiefe von ca. 64 Meter, die Gesamtfläche beträgt 1.821 m².
Hinzu kommt der 25%ige Anteil an dem 1.265 m² großen Zufahrts-Grundstück (Flurstück 63/6) mit 316 m².
Die gesamte zum Kauf anstehende Fläche beträgt somit 2.137 m², der Kaufpreis mit EUR 40,00/m² bei EUR 85.480,00.
Für den Ort gibt es keinen B-Plan. Sie können also bauen, wie es Ihnen beliebt.
Nur sollte die Bebauung mit der bestehenden örtlichen Bebauung harmonieren, entsprechend BauGB § 34 (Nachbarbebauung).
Bei der Tiefe des Baufensters gibt es ebenfalls eine großzügige Regelung:
Die südliche Bebauungsgrenze verläuft 50 Meter südlich des Entwässerungskanals „Kehdingbrucher Wettern“.
Damit haben Sie großen Freiraum, das Haus weitmöglichst von der Straße entfernt zu bauen.
Trotzdem bleibt Ihnen durch den Zuschnitt des Grundstücks immer noch viel Platz für Terrasse, Garten und möglichen Erdwärmekollektoren nach Süden hin.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Telekommunikation (Glasfaser-Leerrohr) liegen an der nördlichen Grundstücksgrenze im Bereich der gemeinsamen Zufahrt.
Ein privater gemeinsamer Zufahrtsweg verbindet das Baugrundstück über die Wetternbrücke hinweg mit der Landesstraße.
Die Brücke selbst wurde durch eine solide Stahlbetonplatte verstärkt, damit auch schwere Baufahrzeuge diese passieren können.
Übrigens: In Zusammenarbeit mit der Deutschen Glasfaser wurden Leerrohre bis zum Grundstück verlegt, sodass einem Glasfaser-Anschluss nichts im Wege steht. Mit 1.000 MBit/sec sind Sie schnell mit der ganzen Welt verbunden!
Da der Ort kein öffentliches Abwassersystem unterhält, muss das Schmutzwasser in einer Kleinkläranlage geklärt werden.

Lagebeschreibung:

Das Baugrundstück befindet sich in Belum, Ortsteil Kehdingbruch, auf dem ehemaligen Resthof-Gelände „Alter Meyer-Hof“.
Die nächsten größeren Ortschaften Cadenberge und Otterndorf
- mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkten, Post, Banken, Ärzten, Apotheken, Behörden,
Bahnstationen - sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Bis Cuxhaven und zu den Stränden der Nordsee schaffen Sie es über die B 73 in einer knappen halben Stunde.
Das Baugrundstück Osterende 17 liegt am östlichen Ende des Dorfes unweit der Kreuzung „Deichschlippe/ Auestade“ an der Landesstraße L 144.
Sie erreichen es über eine Brücke über die Kehdingbrucher Wettern sowie eines gemeinsamen privaten Weges (z.Z. Baustraße).
Der Korridor aus Wettern und angrenzendem Biotopstreifen mit altem Baumbestand sorgen für ein hohes Maß an Abgeschirmtheit und Privatsphäre.
Das Grundstück ist provisionsfrei - direkt von den Eigentümern - zu erwerben.
Zu den reinen Grundstückskosten kommen die anteilig verauslagten Kosten für Vermessung, Grundbuchamt und Notar in Höhe von ca. EUR 1.800,00.
An weiteren Nebenkosten fallen die anteilig verauslagten Kosten für die Errichtung der gemeinsamen Zufahrt (Baustraße inkl. Brückenverstärkung) sowie die Verlegung der Stichleitungen (Strom, Wasser, Glasfaser-Leerrohr) an. Diese belaufen sich auf ca. EUR 8.060,00.

Sonstiges:
Inzwischen sind die Hausbauaktivitäten auf den Grundstücken Ihrer zukünftigen Nachbarn schon weit fortgeschritten.
Diese haben sich für Fertighaus-Varianten entschieden, was deutliche Kosten- und Bauzeitersparnis mit sich gebracht hat.
Genau der richtige Zeitpunkt also für eine Grundstücksbesichtigung. Und vielleicht gleich auch für einen Kennenlern-Plausch mit den zukünftigen Nachbarn.