Großes Baugrundstück mit Potential und solidem Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Für Bauträger und Projektentwickler eröffnet sich hier eine außerordentlich interessante Möglichkeit, in einer begehrten Lage von Heilbronn tätig zu werden. Das riesige Grundstück besitzt ein enormes Potenzial, welches bereits durch das benachbarte Grundstück verdeutlicht wird. Gemäß dem Bebauungsplan ist eine Geschossflächenzahl von 0.9, drei Vollgeschosse sowie eine offene Bauweise vorgeschrieben. Neben den beiden bereits vorgeplanten Mehrfamilienhäusern bietet das Grundstück genügend Raum für weitere +20 PKW-Stellplätze. Die ebenerdige Lage und gute Zufahrt erleichtern den Abbruch und Neubau erheblich.

Das Baugrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1482 m² und weist eine Geschossflächenzahl von 0,9 auf. Die Bauweise ist offen und ermöglicht eine maximale Wohnfläche von 1334 m². Das Grundstück ist bereits erschlossen und steht zum Kaufpreis von 1.360.000 € zur Verfügung. Die Maklerprovision beträgt zuzüglich 3,95 %. Ein Altbestand in Form eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 ist ebenfalls vorhanden und umfasst eine Wohnfläche von 285 m² bei drei Vollgeschossen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

# Ausstattung
Das Grundstück, das aktuell von einem 3-Familienhaus genutzt wird, umfasst großzügige 1482m² und bietet sich ideal für eine großflächige Bebauung an. Die Altimmobilie aus den 1930ern, welche im Jahr 1969 größtenteils neugebaut und erweitert wurde, ist vollständig erschlossen und verfügt bereits über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 285m². Das Haus kann leerstehend übernommen werden und wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert, wodurch es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Des Weiteren wurde im Jahr 2013 in allen Wohnungen neue Wasser- und Stromleitungen verlegt. Zur Beheizung des Hauses dient eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.
Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan ist das Grundstück mit 2 Mehrfamilienhäusern bebaubar, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von 1334m² realisieren lässt..

Käuferprovision: 3,95 % (brutto)
Provisionshinweis: Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung.

Grundstücksfläche: ca. 1482 m²

# Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich im charmanten Stadtteil Böckingen, einer der gefragtesten Wohngegenden von Heilbronn. Das Anwesen bietet seinen Bewohnern eine wunderbare Umgebung, in der sie in nur wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Lidl erreichen können. Auch das Bürgeramt, Banken, Friseure, Bäcker, Apotheken, Restaurants und viele weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Stadtbus und Straßenbahn zur Heilbronner Innenstadt ist ausgezeichnet, die nächste Stadtbushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt!

Böckingen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien sowie mehr als ein Dutzend Kindergärten. Weitere Annehmlichkeiten wie das Krankenhaus Gesundbrunnen, ein Freibad, Tankstellen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben in Böckingen so angenehm und bequem.

Böckingen ist mit ca. 21.300 Einwohnern nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt. Von historischer Bedeutung, gehörte Böckingen bereits vom 14. bis 19. Jahrhundert als reichsstädtisches Dorf zur Reichsstadt Heilbronn.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Anbieter-Objekt-ID: 71