Großer Winkelbungalow in gefragter Lage auf dem Rhen

# Objektbeschreibung
Dieser große Winkelbungalow wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise auf einem ca. 900 m² großem Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von 166 m² verteilt sich auf 5 Zimmer und einen gemütlichen Platz vor dem großen Kamin. Drei Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Sie betreten das Haus über eine Diele. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Neben der Garderobe befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Mittelpunkt ist der offene Wohnbereich mit Essraum, Wohnzimmer und Kaminecke. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche. Es bietet sich an, die Küche zu öffnen, um ein offenes Raumkonzept zu erhalten.
Das ca. 43 m² große Wohnzimmer ist durch die zahlreichen, teilweise bodentiefen Fensterelemente sehr hell. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine überdachte Süd-West Terrasse.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie zu den Schlafräumen und einem Duschbad.
Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche.
Ein gefliester Teilkeller rundet das Raumangebot dieses großartigen Hauses ab.
Der große Dachboden kann ggf zusätzlich noch ausgebaut werden, jedoch darf die vorhandene Dachform (Walmdach) und die Dachneigung von 22° nicht verändert werden.

# Ausstattung
* Zwei Garagen (1x mit elek. Tor)
* Gefliester Teilkeller
* Gasheizung Viessmann (1997)
* Dachboden
* Alarmanlage
* Gäste-WC
* Zwei Bäder
* Kamin
* Einbauküche (Holz)
* Süd/West Terrasse
* Holzfenster

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95% inkl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 891 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Sehr ruhige und begehrte Lage in Anwohnerstraße mit Einzelhausbebauung. Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN. Der Rhen ist der südlichste Ortsteil Henstedt-Ulzburgs und gehört zu den begehrtesten Lagen. Es herrschen überwiegend Reihen- und Einzelhäuser vor. Auf einem Platz vor dem „Centrum Rhen“ findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Im Gebäude selbst findet man überwiegend kleine Geschäfte, wie Bäcker, eine Apotheke, Bürobedarf und Blumenläden, aber auch Arztpraxen. Auf der Rückseite des Gebäudes ist ein gut sortierter Rewe Supermarkt. Aber auch in Ulzburg Süd oder im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auf dem Rhen gibt es Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Gemeinschaftsschule. Ein Gymnasium ist in Henstedt-Ulzburg ansässig. In Kaltenkirchen gibt es eine Waldorf- sowie eine Leibnitzschule. Die Naturschutzgebiete Oberalsterniederung und Henstedter Moor sowie die Quelle der Alster laden zum Verweilen und ausgedehnten Spaziergängen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 5,7 km
Autobahn 5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MC16628