Großenkneten: 2 Häuser für zwei Generationen

# Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus besteht aus einem älteren, modernisierungswürdigen Altbau mit angebautem, großen Neubau. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang und einen separaten Garten, sowie jeweils einer Terrasse. Zwei Familien haben hier viel Platz! Ideal für zwei Generationen! Das ältere Haus ist mit einem Satteldach versehen, Baujahr 1962 und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss besticht das lichtdurchflutete Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer, das in einen Wintergarten übergeht. Die Küche ist großzügig und bietet neben einem Essplatz genug Platz für eine große Einbauküche. Das Dusch- Bad liegt im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss gibt es ein separates Bad, in dem man ein weiteres Bad installieren könnte. Zur Zeit gibt es dort nur ein separates WC .Im Dachgeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer. Stauraum findet man im Spitzboden und im Keller. Die Versorgungsanschlüsse für beide Häuser befinden sich im Keller, wobei jedes Haus separate Zähler für Wasser, Gas und Strom hat.

Die Aufteilung der Räume und der Grundriss ist gut.

Das Erdgeschoss im Neubau ist erst 1995 entstanden und um das Dachgeschoss 2003 aufgestockt worden. Aus dem massiven Flachdach ist bei der Aufstockung ein Pultdach geworden. Auch hier gibt es insgesamt 5 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem HWR, ein Dusch- Bad und ein großes Vollbad im Dachgeschoss. Die Schlafzimmer, bis auf eins, das Wohnzimmer und die Küche gehen zum Garten raus und sind nach Süden ausgerichtet. Das Bad im Dachgeschoss ist sehr großzügig gestaltet inklusive Fußbodenerwärmung. Im Wohnzimmer lädt ein Kaminofen zum Verweilen ein. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer kann sich sehen lassen. Sie bietet einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen Garten. Hier kann man die Seele baumeln lassen! Das Haus ist in gepflegten Zustand und bietet die Freiheit, die man sich wünscht. Eine lange, befestigte Auffahrt führt zur Garage. Hier kann man die Kinder noch beruhigt aus dem Haus lassen und ist im Ortskern von Großenkneten. Der grüne Ausblick und die ruhige Lage sind inklusive! Egal aus welchem Fenster man blickt: Entspannung pur! Details und separate ENEV- Angaben für die beiden Häuser: Siehe Rubrik Ausstattung! Die Häuser können auch einzeln erworben werden.

# Ausstattung

Altbau: Satteldach Dachziegel modernisierungsbedürftig Bj 1962 5 Zimmer SAT Badezimmer: Dusche und WC ein separates WC im DG: Anschluss für die Waschmaschine oder zum Installieren eines zweiten Badezimmers Keller: 1 Raum +Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom für beide Häuser (alles getrennte Zähler!) Gasleitung: bereits erneuert! Rippenheizkörper ENEV: Gas- Brennwertheizung, Bj. 2012, Kl. G, 249,7 kWh/(m²\*a) Energieausweis erstellt: 28.07.2022 gültig bis 27.07.2032 Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich, Laminat

Fenster: Einfachverglasung + teilweise bereits erneuert Bj 1988 teilweise Rolläden Dach: teilweise gedämmt Gepflegter Wintergarten (Isolierverglasung) Terrasse mit Markise

Neubau: Bj. 1995/2003 EG: 1995 Erst mit Flachdach erstellt, später (2003) aufgestockt mit Pultdach DG: 2003 erstellt EG: im Wohnzimmer: Kaminofen DG: laut Eigentümer könnte man nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger einen weiteren Kaminofen aufstellen Pultdach DG: Klinker muss von außen noch zuende verfugt werden EG: Dusch- Bad, Küche, HWR, Wohnzimmer DG: 4 Schlafzimmer Bad im EG: Dusch- Bad mit Fußbodenerwärmung Bad im DG: Vollbad mit Fußbodenerwärmung Bodenbeläge: im EG: Fliesen und Parkett im DG: lackierter Holzboden, Fliesen Rolläden Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung im EG Bj 1995, im DG Bj. 2003 Terrasse

Brennwertheizung: Bj 2018, Kl.D, 102,2 kWh/(m²\*a) Energieausweis erstellt: 28.07.2022 gültig bis 27.07.2032

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache! Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 952 m²

# Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt mitten in Großenkneten in ruhiger Wohnlage und doch zentral. Alle Einkäufe können im Ort erledigt werden. Großenkneten verfügt über eine gute Infrastruktur. In Großenkneten gibt es eine Apotheke, Ärzte, einen Supermarkt, Discounter, Bäcker, Banken, Post, Schreibwarengeschäfte, Boutiquen, Restaurants, Cafes und vieles mehr. Die Autobahn ist in 8 Minuten zu erreichen. Auch ein Bahnhof ist vor Ort. Die Nordwestbahn ist schnell zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Oldenburg und Cloppenburg. Die Busverbindungen ins Umland sind als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschule und weiteführende Schulen sind teilweise im Ort und in der näheren Umgebung zu finden.

# Sonstiges

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Vielen Dank!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wyen-Hohnholt Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Pro-vision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrund-lage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 102.2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.07.2022 Gültig bis: 27.07.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5378#IFryxI