Große Wohlfühloase in ruhiger Lage in Bottrop

#### Hausbeschreibung ####

Die zweistöckige, einzugsbereite Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer Neubausiedlung, zwischen Bottrop-Stadtmitte und Fuhlenbrock.

Die Doppelhaushälfte mit insgesamt vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss) wurde im Jahr 2011 gebaut. Besonders ist, dass es einen ausgebauten und bewohnbaren Keller hat. Eine mit einem kleinen Fenster ausgestattete Garage befindet sich vor dem Eingang auf der rechten Seite (siehe Bild).

Man erreicht das Haus über eine Einfahrt in einer Neubausiedlung. Die Einfahrtsstraße wurde vor Kurzem fertiggestellt.

Der überdachte Eingang zum Haus ist barrierefrei zugänglich. Vom offenen Flur mit Garderobe blickt man in den hohen Treppenbereich, in den lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie in die Küche. Das Wohnzimmer mit einer großzügigen Terrasse führt in den Gartenbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht im Wohnzimmer. Die mit einer Insel ausgestattete Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, verfügt über einen Essbereich. Im Erdgeschoß befindet sich auch ein Gäste-WC mit einem Fenster.

Über die Podesttreppe gelangt man in das erste Geschoss, auf dem sich drei Schlafzimmer und ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes modernes Badezimmer befinden.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie einem mit einer Dusche ausgestattetem Bad.

Zum Haus gehört außerdem noch ein ausgebauter Keller mit Bodenheizung sowie einem Bad mit Dusche. Ein Raum wurde als Fitnesszimmer genutzt, ein weiterer als Büro, und einer als Gästezimmer. Jeder Raum verfügt über Fenster - außer der Abstellraum und ein Raum, in dem sich die Fernwärmepumpe befindet. Dieser Raum wurde für Schuhe und Aufbewahrung saisonal bedingter Kleidungsstücken genutzt.

Das 2012 fertig gestellte Gebäude wird per Fußbodenheizung beheizt, und kann in jedem Raum einzeln gesteuert werden. Die modernen Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung werten nicht nur die Optik des Hauses auf, sondern helfen Energie zu sparen

#### Lage ####
Das Haus liegt in absoluter Vorzugslage zwischen Bottrop Stadtmitte und Fuhlenbrock - in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Kindertagesstätte. Ein REWE Supermarkt mit einer Bäckerei, ein REWE Getränkemarkt sowie eine weitere Bäckerei sind ebenso ein paar Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie auch das Knappschaftskrankenhaus, Zahnärzte sowie eine Podologie. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten die gewünschte Flexibilität sowie Unabhängigkeit. Außerdem gibt es verschiedene Grünanlagen in der Nähe.

Die Immobilie kann gerne nach Terminabsprache besichtigt werden. Kontakieren Sie mich hierfür einfach.