Große Gewerbefläche zum Kauf in Gießen!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Zum Verkauf steht ab sofort diese ca. 133 m² große Gewerbeinheit. Diese teilt sich wie folgt auf: 1 großer Ausstellungsraum, 1 WC und 1 Teeküche.

Die Fläche ist unbefristet vermietet. Aktuelle Kaltmiete beträgt 1.065,00€, das entspricht einer Rendite von 4,1%. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 110€ und ca. 40€ Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt gehören 3 Stellplätze zu dieser Gewerbefläche. Der Zustand ist gepflegt. Es besteht kein Modernisierungsbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen diese Fläche nach einem Vorgespräch persönlich bei einer Besichtigung vor.

**LAGE**

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Welches sich in einer sehr beliebten Lage von Gießen, nahe der Autobahn und der Lahn befindet. Die Stadtmitte erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Aufgrund der Nähe zur B49 ereicht man die Städte Marburg und Wetzlar in ca. 20 Fahrminuten. Das breite Angebot an Einkaufs- und Freizeitangeboten macht die Lage ebenso attraktiv. Das Busnetz ist sehr gut ausgebaut, eine Haltestelle ist direkt gegenüber der Gewerbeflächen.

**SONSTIGES**

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

**PROVISION**

2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.)