Große, gepflegte DHH, lichtdurchflutet mit Einliegerwohnung

keine Pro
Ein schönes, großes und lichtdurchflutetes Haus mit einer Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten zur Nutzung
......frei nach Absprache (relativ schnell)
Objekt: große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
85092 Kösching
Baujahr: 1985, aufwendige Renovierung Anfang 1996, bis
heute laufende Instandhaltungen
Grundstück: 426 qm
leichte, schöne Hanglage
Lage: sehr gute, ruhige und schöne Wohnlage am
kleinen Wäldchen, toller Blick ins Grüne und guter
Aus- und Fernblick, verkehrsberuhigte
Zone/Spielstraße, keine Fußgänger an der
Terrasse entlang
die Audi AG ist schnell zu erreichen
sehr gute Infrastruktur, mehrere Buslinien, Autobahn A9, gutes Internet, Krankenhaus, usw. hoher Freizeitwert, ganz in der Nähe das neue Köschinger Hallen- und Freibad, Tennisplätze und Minigolf, Radweg ehemalige Bahngleise nach …..
die Ortsmitte ist schnell zu erreichen, Grund- Haupt- und Realschule, mehrere Kindergärten, Montessori Kindergarten und Schule, mehrere Kitas, viele Ärzte im Ort, beste Einkaufmöglichkeiten

Fläche: ca. 160 qm + 25 qm (6 Z + Bad + Gäste WC +
Küche + Speisekammer)
25 qm Einliegerwohnung im Souterrain (frei) auch zur Vermietung (1 Raum App.) + Bad mit Dusche/WC + Kochgelegenheit)
abgetrennt im Flur mit einer Doppelglastür (Miete netto ca. 350,00 – 400,00 Euro + Nebenkosten)
die Nutzflächen im Souterrain
Garage: eine übergroße Einzelgarage mit einem Starkstromanschluss, großer Carport (man geht trocken ins Haus) und davor noch ein zusätzlicher Stellplatz
sehr hochwertige, schicke Treppe in Granit von der Garage hoch zur Terrasse
Heizung: Ölheizung, separater Tank- und Technikraum mit
3 x 1500 Liter Kunststofftanks
Energiepass: bis 2032, 100 D
Außen Sitzgelegen-
heiten: Balkone und vor dem Wohnzimmer eine große,
teilüberdachte Süd-West Terrasse mit einer grossen Markise

Garten: schöner, individueller angelegter Garten (Hang), großes Glasgewächshaus und ein Holzhaus/Blockhaus für Geräte, Terrassenmöbel und vieles mehr
Wasseranschluss hinten im Garten
Wasseranschluss vorne am Haus
mehrere Außensteckdosen und Lampen vor dem Haus und hinten
an der Terrasse und im Garten
Ausstattung: moderne Gegensprechanlage von Siedle
Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollläden
Programmierbar
im ganzen Haus Fußbodenheizung
alle Böden mit Fliesen- oder Parkett
die Wände sind teilweise individuell gestaltet mit Verblendern (siehe Fotos)
im gesamten Haus Buche Holzzargen und Türen
sehr schöne und massive Holztreppen
ein Kamin im Wohnzimmer mit Glastür

Souterrain: Kaminofen im großen Raum
Spa – Bereich: hochwertige Sauna von der Firma Knüllwald
und eine Infrarot Kabine für 2 Personen
große, hochwertige Echtglas Dusche, von der Firma Breuer 1,00 m x 1,00 m, großes Fenster mit verbauter Einbruchsicherung
geräumige, eingebaute Schränke, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
der gesamte Souterrainbereich ist sauber und modern gefliest
alle Türen und Zargen im Souterrain sind auch in schöner Buchenholz Optik
Wohnfläche ca. Angaben: +/- 3%
Souterrain gesamt ca. 80 qm
Einliegerwohnung: 25 qm
Tank/Technikraum: n./a.
Spa-Bereich: 29 qm
Abstellraum: 11 qm
Diele: n./a.
Flur/Windfang: n./a.
1. Etage
Wohn-/Esszimmer 44 qm
Küche 9,5 qm
Speis
Kinderzimmer 1 22 qm
Gäste WC 3,5 qm
Flur/Diele 8,7 qm

Obergeschoss
Arbeitszimmer 16 qm
Kind 2 14 qm
Großes Bad 10 qm
Schlafzimmer 22 qm
Nische 3 qm
Flur/Diele 9 qm
Dachboden: nicht ausgebaut

grosse-DHHagmx.de

Zwei Gutachten (ohne die gute Ausstattung) liegen uns vor, zwischen 780 – 820 TSD, Sparkasse und Postbank

Kaufpreis: Euro 698.000,00 VB

Ist das was für Sie?? Dann schreiben sie uns bitte kurz an.
Vielen Dank für ihr Interesse !

Wenn Sie ein Expose anfordern, stellen sie sich bitte vor,
- ihren Namen, jetzige Adresse, Email und einen Finanzierungsvorschlag bzw. Finanzierungsplan !!!