Große familiengerechte 4-Zimmerwohnung mit Garten

# Objektbeschreibung
Das 2-Familienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich von der Diele aus in eine Garderobe, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtwannenbad, ein separates WC, eine geräumige Küche, ein Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang in einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Der Wintergarten ist beschattbar und beheitzbar. Von hier erreicht man den zu der Wohnung zugeordneten Gartenanteil.

Zu dieser Einheit gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz die per Sondernutzungsrechte zugeordnet sind.

Die Wohneinheit befindet sich nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand. Verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Arheilgen ist ein Stadtteil im Norden von Darmstadt.

Kindergärten, Grundschule sowie eine Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind im Ort vorhanden.
Das Arheilger Mühlchen, ein naturbelassener Badesee der als öffentliches Schwimmbad genutzt wird, liegt umgeben von Sportstätten idyllisch inmitten des Grünzuges Ruthsenbach im Osten Arheilgens.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 201,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.03.2021
Gültig bis: 2031-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2971