Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im gesuchten Komponistenviertel

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise, voll unterkellert und mit Flachdach errichtet.
Insgesamt besteht die Anlage aus 31 Wohneinheiten, welche sich auf 6 Hauseingänge verteilen.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich 4 Wohneinheiten.

Vom Eingangsbereich mit der großzügigen Diele samt Essbereich teilt sich die Wohnung in eine Küche, einen Flur der zu einem Schlafzimmer und einem innen liegenden Duschbad mit WC führt. Des weiteren finden sich zwei Zimmer, ein Tageslichtwannenbad mit WC sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf eine nach Südosten ausgerichtete Loggia.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Das Komponistenviertel war ursprünglich als Gartenvorstadt Darmstadts geplant und erhielt seinen Namen nach den überwiegend nach Musikern benannten Straßen.

Das beliebte Wohnquartier grenzt unter anderem an die populären Viertel Rosenhöhe, Mathildenhöhe und Martinsviertel, das umgangssprachlich auch „Watzeviertel” genannt wird.

Gut erreichbar sind so viele kleine Läden, Boutiquen, gemütlichen Cafés, Kneipen, Biergärten, Restaurants und eine Vielzahl unterschiedlichster Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Weltkulturerbe Künstlerkolonie Mathildenhöhe, der Park Rosenhöhe, das Oberfeld, das Prinz-Georg-Palais (angrenzend an den Herrngarten), das Achteckige Haus, Oetinger Villa sowie die die Michaels-, St. Elisabeth- und Martinskirche.

Der Bürgerpark bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot wie z.B. Tennis, Fußball, Schwimmen, Leichtathletik, Eislaufen, Basketball und viele andere Sportarten.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.06.2019
Gültig bis: 2029-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2832