Große Eventlocation mit Bistro-Kneipe und 6 Wohneinheiten in Langelsheim

# Objektbeschreibung:

Diese große Eventlocation mit Bistro-Kneipe und 6 Wohneinheiten wurde 1914 im Zentrum von Langelsheim auf einem 1.246 m² großen Grundstück errichtet und bietet ambitionierten Investoren zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der ehemalige Discothekenbereich (ca. 361 m²) bietet sich ideal für Hochzeiten und andere Events an. Die Bistro-Kneipe (ca. 131 m²) unterstützt dieses Konzept optimal. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 492 m².

Zusätzlich verfügt das Objekt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m². 4 Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Zwei unvermietete Wohneinheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Hinterhaus.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei Garagen und ein Doppelcarport.

**Übersicht der Wohnflächen im Gewerbeobjekt (ca. 289 m²):**

* Obergeschoss (ca. 86 m², 4 Zimmer) - vermietet
* Obergeschoss (ca. 41 m², 2 Zimmer) - vermietet
* Dachgeschoss (ca. 85 m², 4 Zimmer) - vermietet
* Dachgeschoss (ca. 77 m², 2 Zimmer) - vermietet

**Übersicht der Wohnflächen im separaten Hinterhaus (ca. 242 m²):**

* Erdgeschoss (ca. 121 m², 4 Zimmer) - unvermietet
* Obergeschoss (ca. 121 m², 5 Zimmer, Deckenhöhe ca. 2,03 m) - unvermietet

**Aktuelle Mieterträge jährlich:**

* 4 Wohneinheiten (ca. 289 m² Wohnfläche): 12.102, - €

**Wärmeerzeugung:**

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch 4 Erdgas-Heizungssysteme aus den Baujahren 1984, 1989, 1998 und 2023 sowie teilweise durch Durchlauferhitzer.

# Ausstattung:

* Grundstück 1.246 m²
* 6 Wohneinheiten
* ca. 530 m² Wohnfläche
* 4 vermietet
* 3 renovierungsbedürftig
* ca. 492 m² Nutzfläche
* Eventlocation (ca. 361 m²)
* Bistro-Kneipe (ca. 131 m²)
* Außensitzbereich
* 4 Erdgas-Zentralheizungen 1984, 1989 und 1998
* 1 Erdgas-Etagenheizung 2023
* Kunststofffenster 2-fach verglast
* teilunterkellert
* Dachboden
* Innenhof
* Garten
* 2 Garagen
* Doppelcarport

# Energieausweis:

* wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergieverbrauch: 232,0 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: G
* Baujahr laut Energieausweis: 1989

# Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Langelsheim ist eine Stadt am Harz im Landkreis Goslar und hat ca. 5.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich rund sieben Kilometer nordwestlich von Goslar an der Bundesstraße 82 und liegt am bzw. im Naturpark Harz zwischen Innerste- und Granetalsperre. Der Fluss Innerste und der Mühlenbach fließen durch das Stadtgebiet.

Langelsheim liegt an der Bundesstraße B 82, über die in Richtung Goslar Anschluss an die B 6 (Hannover–Halle), die Bundesautobahn A 395 (Braunschweig–Vienenburg) und in Richtung Seesen an die Bundesautobahn A 7 besteht.

Der Bahnhof Langelsheim befindet sich südöstlich des Ortskerns an der Bahnstrecke Neuekrug-Hahausen–Goslar, seine Passagieranlagen wurden in den Jahren 2021/22 vollständig neu aufgebaut.

Vom Objekt aus sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen schnell zu erreichen. Supermärkte, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es wenige Minuten entfernt in Goslar.

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