Große Büroräume mit direktem Blick auf die Mosel Die perfekt Lage für Ihr Unternehmen Helle und offene Räume

# Objektbeschreibung
Wohlfühlen für alle Generationen in exklusiver Lage am Moselufer!

Ein eindrucksvolles Gesamtkonzept, modernes Leben, individuelle Wohn- und Lebensformen sowie architektonische und qualitative Ansprüche werden hier miteinander verknüpft.

Durch den Wohnungsmix im Gesamtprojekt von kleineren und größeren Einheiten finden Familien, Großeltern wie auch Behinderte hier ein Zuhause in angenehmer, komfortabler Wohnatmosphäre. Zusätzliche kleine Gewerbeeinheiten geben den Bewohnern eine Möglichkeit zum Einkauf von kleinen Dingen des täglichen Bedarfs.

Zwischen den Mehrfamilienhäusern sind Erholungsflächen und mehrere Spielbereiche für die Kleinen geplant. Diese runden somit das perfekte Bild des hiesigen Wohnparks ab.

Mieten Sie hier für Ihre Unternehmen eine große Bürofläche in exklusiver Lage an der Mosel. Diese Einheit im Erdgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit fünf Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Räumlichkeit für eine ausdruckstarke Präsentation Ihres Unternehmens! Der direkte Moselblick und die gute Anbindung an den Verkehr nach Luxemburg oder Trier selbst bieten Ihnen viele Möglichkeiten für Konferenzen und Meetings mit Kunden. Sogar ein Hotel wird im Gesamtprojekt verwirklicht, was ein weiterer positiver Aspekt für Kunden aus dem Ausland darstellt.

In dieser Gewerbeeinheit können Sie selbst bestimmen, wie die Verlegung der Anschlüsse und Ausstattung aussieht. Hier wird von Bauträgerseite eine kostenlose Verlegung der Anschlüsse gewährt. Ein Toilettenraum wird zusätzlich kostenfrei installiert! Die Ausstattung wie Bodenbeläge, Abtrennungen durch Trockenbauwände und andere Installationen können individuell mit dem Bauträger abgestimmt werden. Es steht Ihnen natürlich frei dies in Eigenregie durchzuführen.

Bei Bedarf kann ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze für 85,00 € / mtl. und mehrere Stellplätze im Freien für 40,00€ / mtl. pro Stellplatz angemietet werden.

# Ausstattung
- Baujahr 2020
* KfW 70 Energieeffizienzhaus
* Massive Bauweise
* Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

- Fenster
* 3-fach Isolierverglasung

- Heizung
* die Wärme wird durch eine dezentrale Heizungsanlage, also Fernwärme geliefert
* Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem
* Fußbodenheizung

Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 4.039,25 €

Bürofläche: ca. 293 m²
Lagerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Diese Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 12 im Gesamtprojekt.

Das Gesamtprojekt wird erstellt in einer exklusiven Wohnlage an der Mosel. Sie erreichen sowohl Mosel als auch die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Außerdem wir der Bereich der Mosel neu hergestellt und ausgestattet wie am neu errichteten "Zurlaubener Ufer". Hier wird in direkter Nähe eine Erholungsfläche für Sie hergestellt mit mehreren Sitz- und Liegemöglichkeiten.
Zusätzlich ist man in einer zentralen Lage, um mit dem Auto in die Stadt, nach Luxemburg oder aus der Stadt Richtung A1 herauszufahren.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

# Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Anbieter-Objekt-ID: KS739