Exklusives Arbeitsambiente: Modernes TOP-BÜRO in erstklassiger Lage mit herrlichem Moselblick!

# Objektbeschreibung
Diese große und großartige Bürofläche befindet sich, direkt an der Mosel liegend, in Trier. Barrierefrei !

Das Gesamtkonzept ist überaus eindrucksvoll. Modernes Leben, individuelle Arbeits- und Lebensformen sowie architektonische und qualitative Ansprüche werden hier miteinander verknüpft.
Perfekte Räumlichkeiten, nicht nur für eine ausdrucksstarke Präsentation Ihres Unternehmens! Richten Sie die Etage auf Ihre Bedürfnisse ein! Der direkte Moselblick und eine perfekte Anbindung an den Verkehr nach Luxemburg oder Trier sowie in alle weiteren Richtungen selbst bieten Ihnen viele Möglichkeiten für Konferenzen und Meetings mit Kunden. Sogar ein Hotel wurde im Gesamtprojekt verwirklicht, was ein weiterer positiver Aspekt für Kunden aus dem In - und Ausland darstellt.

In dieser Gewerbeeinheit können Sie mitbestimmen, wie die Verlegung der Anschlüsse und Ausstattung aussehen kann. Die Standardverlegung der sanitären und elektrischen Anschlüsse wird vermieterseitig vorgenommen. Ein Toilettenraum kann zusätzlich kostenfrei installiert werden! Die Ausstattung wie Bodenbeläge, Abtrennungen durch Trockenbauwände und andere Installationen können individuell mit dem Bauträger abgestimmt werden. Es steht Ihnen natürlich frei, dies in Eigenregie durchzuführen.

Der Gewerbemix im Gesamtprojekt von kleineren und größeren Einheiten bietet Ihnen hier eine angenehme und komfortable Gestaltungsatmosphäre.

Zwischen den Mehrfamilienhäusern sind großzügige Erholungsflächen im Außenbereich geplant. Diese runden somit das perfekte Bild des hiesigen Wohnparks ab.

Bei Bedarf kann ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze für 90,00 € / mtl. und mehrere Stellplätze im Freien für 40,00 € / mtl. pro Stellplatz angemietet werden.

# Ausstattung
- Baujahr 2020
* KfW 70 Energieeffizienzhaus
* Massive Bauweise
* Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

- Fenster
* 3-fach Isolierverglasung

- Heizung
* die Wärme wird durch eine dezentrale Heizungsanlage, also Fernwärme geliefert
* Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizsystem
* Fußbodenheizung

Zu den Nebenkosten ist zusätzlich der Strom durch den Mieter anzumelden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 3.230,00 €

Provision: nach Absprache

Bürofläche: ca. 248,65 m²
Lagerfläche: ca. 16,52 m²

# Lagebeschreibung
Diese Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 12 ( Whg 1/2/3/4) im Gesamtprojekt.

Das Gesamtprojektbefindet sich in einer exklusiven Anlage an der Mosel. Sie erreichen sowohl den Fluß als auch die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Außerdem wir der Bereich der Mosel neu hergestellt und ausgestattet wie am neu errichteten "Zurlaubener Ufer". Hier wird in direkter Nähe eine Erholungsfläche für Sie hergestellt mit mehreren Sitz- und Liegemöglichkeiten.
Zusätzlich ist man in einer zentralen Lage, um mit dem Auto in die Stadt, nach Luxemburg oder aus der Stadt Richtung A1 herauszufahren.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Zur Anmietung dieser Wohnung wird ein dreifaches Nettoeinkommen der Kaltmiete erwartet. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV
Endenergiebedarf: 62.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 958910