Großburgwedel | Laufkundschaft garantiert! Zentrale Lage im Ort

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein kleines Ladengeschäft in begehrter Lage in Großburgwedel? Dann ist diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines ca. 1907 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, mit ca. 82 m² Ladenfläche genau richtig für Sie..

Das Ladengeschäft mit Schaufenster ist aufgeteilt in einen Hauptraum zur Straßenseite, einen Nebenraum sowie ein WC.

Der Geschäftsraum wurde in den vergangenen Jahren als Bäckerei betrieben. Es sind verschiedene Möglichkeiten der Nutzung denkbar. Der vordere Raum kann z.B. als Verkaufsfläche oder Showroom eingerichtet werden. Auch wäre der hintere und der vordere Raum durch einen kleinen Umbau in eine einzige große Fläche umwandelbar.

Es ist möglich, den Zustand der Einheit nach Absprache mit dem Vermieter zu gestalten, sodass Sie Fußboden- und/oder Wandgestaltung sowie größere Änderungen nach Ihren Vorstellungen durchführen können. Mehr Details zu diesem Aspekt finden Sie in der Kategorie "Sonstige Angaben".

Wir begrüßen zahlreiche Unternehmen, gerne auch wieder eine Bäckerei. Allerdings bitten wir von Anfragen für Friseur Salons sowie Bar-, Restaurant- und Kioskbetriebe abzusehen.

# Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus

Gewerbeeinheit

Flexible Nutzung

Erdgeschoss

Ein vorderer Bereich mit Schaufensterfront

Die 3-teilige Falttür ermöglicht eine komplette Raumöffnung in diesem Bereich

Ein hinterer Bereich mit zusätzlicher Tür zum Hof für eine komfortable Warenanlieferung

Sitzplätze außen möglich

Zusätzliche Kundenparkplätze auf dem Hof

WC (wird vor Übergabe vom Vermieter renoviert)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.500,00 €

Provision: 2 NKM zzgl. gesetzl. MwSt., fällig und zahlbar nach MV-Abschluss durch den Mieter.

Verkaufsfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal liegt im Herzen von Großburgwedel. Zur rechten Hand finden Sie eine Fleischerei und wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, zur linken Hand eine Gastwirtschaft sowie komfortabel vor der Tür eine große Anzahl öffentlicher Parkplätze.

Im direkten Umfeld sind u. a. die Sparkasse, ein Hotel, ein Buchhandel, ein Augenoptiker, verschiedene Modegeschäfte sowie eine Grundschule angesiedelt.

Auch die Fußgängerzone und verschiedene Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Die öffentlichen Parkplätze und die Bushaltestelle werden für viele Besucher Großburgwedels als Ausgangspunkt für Einkäufe genutzt und Eltern nutzen die Parkplätze, um die Kinder zur Schule zu bringen und sie wieder abzuholen. Die günstige Verkehrsanbindung und die Geschäfte in der Nähe sorgen somit für eine rege Laufkundschaft.

Dieser Standort bietet Ihnen zudem mit der Nähe zur A7 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr.

Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25 min.

Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn ist eine stündliche Verbindung über Langenhagen nach Hannover oder nach Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. verfügbar. Nach Hannover ebenfalls mit kombinierter Bus- und Stadtbahnanbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0 km
Autobahn 1 km
Bus 0 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
Auf NKM plus NK (1.400 €) fallen zusätzlich 19 % Umsatzsteuer

Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten

Stromanschluss ist vom Mieter selbständig anzumelden

Zustand gemäß Absprache

Mindestmietdauer: Dem Investitionsvolumen angepasst

Die angegebene NKM gilt für die Übernahme im IST-Zustand. Je nach Investitionszuschuss des Vermieters passen sich NKM, Kaution und Provision entsprechend an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907

Anbieter-Objekt-ID: 23-SB-188