Groß, größer, Großlittgen. Traumhaus sucht neue Besitzer!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Großlittgen!

Freistehend im Jahre 2006 errichtet erfüllt dieses Haus alles, was das Herz eines Immobilienbesitzers höher schlagen lässt. Wunderschön geschnittene Räume, ausreichend Bäder, eine riesige Garage mit Grube, eine Bar usw. usw. usw.

Nun zur Aufteilung::

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Gäste WC, 2 weitere Zimmer sowie der direkte Ausgang zum Garten und zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf / Kinderzimmer jeweils mit Bad, Flur sowie ein Ankleidezimmer.

Das Kellergeschoss ist so gebaut, das hier auf ca. 80 m2 gewohnt werden kann. Große Räume mit ausreichend Lichteinfall, Fußbodenheizung.....auch hier wurde gut und vorausschauend geplant. Ebenfalls befindet sich im Keller die Bar des Hauses.

Ein wunderschönes Grundstück in bester Lage und eine große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge runden das Bild ab.

Die Heizanlage wird mit Flüssiggas betrieben. Der dazu nötige Tank befindet sich in der Einfahrt des Grundstücks.

Es wurde Ende 2022 ein Wertgutachten durch einen Sachverständigen gefertigt, welches den aktuellen Zustand und den Wert bescheinigt und dem Käufer dann auch übergeben wird.

Das Haus steht aktuell leer und kann entsprechend jederzeit besichtigt werden.

# Ausstattung
Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den Baugeld Spezialisten Schweich | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung aus 2022 übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1124 m²
Nutzfläche: ca. 372 m²

# Lagebeschreibung
Großlittgen liegt verkehrstechnisch äußerst günstig mit schneller Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 60.

30 Minuten Fahrt bis an die Mosel, ca. 45 Minuten nach Trier oder Luxemburg. Die Umgebung von Großlittgen bietet viele Sehenswürdigkeiten und man lebt mitten im Grünen, umgeben von Bächen, Wiesen,Wäldern und Feldern.

Im Ort selber sind ein Kindergarten, Grundschule, Tennisplatz, Fußballverein, Karnevalverein, Bäcker, Eisdiele, Pizzeria, Tankstelle mit der Möglichkeit ,Kleinigkeiten zu besorgen und ein Getränkemarkt. Linienbusverkehr ist auch vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten findet man dort ebenfalls.

# Sonstiges
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 90,76 kWh / (m2 a), Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes: 2006 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 21.02.2023.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.krampremax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Tim Kramp (KI supported)
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90.76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351331037-1567