Grenznah und sofort frei! Einfamilienhaus mit Fernwärmeanschluss

# Objektbeschreibung
Grenznah und sofort frei! Tolles Einfamillienhaus mit Fernwärmeanschluss

Sie suchen ein Haus für die ganze Familie und wünschen sich eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung? Dann wird Sie unser Angebot begeistern!

Die leichte Hanglage perfekt genutzt: Durch die Grundstücksgegebenheiten ergeben sich optimale Voraussetzungen für eine Grundrissgestaltung im sogenannten „Split-Level“. Das bedeutet, dass die Ebenen gegeneinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und sich die Räumlichkeiten somit optimal in die Hanglage integrieren lassen.

Dieses helle Reihenendhaus, mit ungehinderter Sonneneinstrahlung von Ost, Süd und West, befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage, im beliebten Gottmadinger Ortsteil Randegg. Freuen Sie sich auf insgesamt 5 Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Terrassen. Der gepflegte Garten und eine im Haus integrierte Garage machen das Angebot perfekt für Familien mit Kindern. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet genügend Stauflächen.

Es muss schnell gehen? Das Haus wäre nach der Kaufabwicklung sofort bezugsfrei.

Aktuell wird das Gebäude durch eine ca. 21 Jahre alte Gas-Zentralheizung beheizt. Randegg verfügt über ein Nahwärmenetz und der Anschluss, inklusive Glasfaserleitung, wurde bereits durch den derzeitigen Eigentümer beantragt und wird in Kürze in das Haus verlegt.

Sie pendeln beruflich in die Schweiz? Durch die verkehrsgünstige Wohnlage sind Sie in nur wenigen Autominuten an der Grenze - kurze Wege garantiert!

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Split-Level Grundriss
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Zwei große Terrassen
- Speisekammer
- Keller
- Garten
- Garage
- Anschluss an das Nahwärmenetz beantragt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 376 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gottmadingen liegt im Südwesten Deutschlands, direkt an der Schweizer Grenze, umgeben von der reizvollen Hegau-Landschaft. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage ist Gottmadingen eine attraktive Adresse. Der Standort ermöglicht nahezu alle unternehmerischen Aktivitäten und ist optimal erreichbar:

- Zwei Autobahnanschlüsse an die A 81
- Direkter Gleisanschluss an die internationale Bahnlinie Stuttgart-Zürich-Mailand
- Internationaler Flughafen Zürich-Kloten nur 45 Minuten und der Regionalflughafen Friedrichhafen ca. 50 Minuten entfernt
- Schweizer Grenze in direkter Nähe

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-05
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 77