Greifen Sie zu! Schöne Maisonette-Wohnung in toller Lage!

# Objektbeschreibung
Hochwertige Ausstattung, einen individuellen Grundriss und eine tolle Lage - das verspricht diese nicht alltägliche 4-ZKB Maisonette-Wohnung in der beliebten und bekannten Stadt Gersthofen.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (City Center), Banken, Restaurants, Bars, Ärzte, Schulen und alles, was Sie sonst noch für den täglichen Bedarf benötigen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anschlussstelle zur A8 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Der nahe gelegene Lech lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Auf der ersten Ebene liegen der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, die moderne Küche, das erste Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Allround-Zimmer, das ganz individuell z.B. als Büro, Gäste-Zimmer, etc. genutzt werden kann. Über die mit Massiv-Holzstufen versehene Treppe gelangen Sie zur zweiten Ebene der Wohnung.
Hier ist das zweite Badezimmer und das Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und Zugang zur Dachterrasse untergebracht. Zusätzlich verleiht das moderne Design der Wohnung beim Betreten ein sofortiges Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit.

**Die zu verkaufende Wohnung steht leer, sodass diese je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.**

**Ein Tiefgaragenstellplatz und das großzügige Kellerabteil sind im Gesamtkaufpreis enthalten und runden das Angebot ideal ab.**

**Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: **
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** Preis für die Wohnung inkl. Küche EUR 469.000,- + TG-Stellplatz EUR 20.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 489.000,- **

**Ausstattungsmerkmale:**

- hochwertige Einbauküche inkl.
- Fliesen/Vinyl-Böden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Dachterrasse
- Holztüren
- erstes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
- zweites Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster
- TG-Stellplatz
- großzügiges Kellerabteil
- Waschküche
- professionelle Hausverwaltung

**Wirtschaftliche Kennzahlen:**

Hausgeld: mtl. 402,00 EUR
Gesamtrücklagen per 12/22: Wohnung: 53.962,36 EUR (Ihr Anteil: 3.651,70 EUR)
Tiefgarage: 16.725,06 EUR (Ihr Anteil: 482,45 EUR)

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!**

**Sichern sie sich diese wirklich tolle Wohnung!**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 4.008,55 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 82.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.06.2021
Gültig bis: 25.08.2031 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2502