Hochwertige ETW mit zwei TG-Stellplätzen in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Hochwertige Ausstattung und Bauweise - das verspricht diese großzügige und sonnige 3 -ZKB Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen.

Göggingen zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) des Wohnhauses und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung samt der beiden TG-Stellplätze ist seit 07/2011 für mtl. 850,00 EUR kalt solide vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2023.

Vom hellen Wohn-/Essbereich und vom Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zum großzügigen West-Balkon, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Das moderne Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und Fenster lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist in allen Räumen (außer Flur) mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

**Ein gemauerter Kellerraum und die beiden Tiefgaragenstellplätze sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden diese tolle Angebot ideal ab. **

**Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: **
**Preis für die Wohnung EUR 385.000,-- + zwei TG-Stellplätze EUR 35.000,-- = Gesamtkaufpreis EUR 420.000,-- **

**Ausstattungsmerkmale:**

- Lift
- Kunststofffenster (3-fach verglast) mit Rollläden
- Grundwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiger West-Balkon
- Kellerabteil mit Strom
- Fahrradkeller
- zwei TG-Stellplätze
- professionelle Hausverwaltung

**Wirtschaftliche Kennzahlen:**

Miete mtl. 850,00 EUR kalt inkl. TG-Stellplätze
Jahresnettokaltmiete: 10.200,00 EUR
Hausgeld: mtl. 364,01 EUR
Gesamtrücklagen (12/2022): 42.289,79 EUR (Ihr Anteil: 3.185,34 EUR)

**Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter wurden nur Außenfotos angefertigt. Sie können sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin gerne von dem sehr gepflegten Inneren überzeugen lassen. **

**Jetzt zugreifen! **


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 4.858,66 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.09.2019
Gültig bis: 19.05.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-2597