Grainau: Gepflegtes 3-Familien-Haus in sonniger Lage in Grainau
Grainau: Gepflegtes 3-Familien-Haus in sonniger Lage in Grainau
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Grainau: Gepflegtes 3-Familien-Haus in sonniger Lage

895.000 €

82491 Bayern - Grainau
27.04.2024
  • Wohnfläche 185 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 590 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1985
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

82491 Bayern - Grainau

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Am nördlichen Ortsrand von Grainau befindet sich dieses ca. 1985 in massiver Bauweise errichtete 3-Familien-Haus auf einem ca. 590 m² großen Grundstück.
Es bietet im Erdgeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, die durch die leichte Hanglage einen nach Süd-West und Süd-Ost ausgerichteten, umlaufenden Balkon hat, von dem eine Treppe direkt in den Garten führt.
Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, der von der Küche aus beheizt wird. Die Wand zum danebenliegenden Kinderzimmer wurde zugunsten eines großzügigen, hellen Wohn-Esszimmers geöffnet, so dass sich ein ca. 37 m² großer Raum ergibt, der die gesamte Süd-Ost-Seite des Hauses umfasst. Ein Rückbau zu zwei separaten Räumen ist jederzeit problemlos möglich.
Das nach Süd-Westen ausgerichtete Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
Die voll ausgestattete Küche verfügt über ein Fenster nach Süden.
Das helle Bad ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das angrenzende WC und die Abstellkammer haben jeweils ein Fenster nach Norden.
Die EG-Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 9.000 EUR p. a. zzgl. NK.
Das Obergeschoss verfügt im Wesentlichen über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, ist aber in zwei separate Wohnungen unterteilt.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² nach Süd-Osten hin mit Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Küche und Bad. Wohn- und Schlafzimmer haben einen Balkonzugang, Küche und Bad ein Fenster nach Nord. Diese Wohnung ist derzeit frei.
Das Appartement im Obergeschoss (ca. 30 m²) verfügt über eine kleine Diele, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Das helle Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC voll ausgestattet. Das Appartement ist derzeit ebenfalls vermietet, hier betragen die Mieteinnahmen ca. 4.800 EUR p. a. zzgl. NK.
Alle Wohnungen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und sind mit modernen Küchen und hochwertigen Holzfußböden ausgestattet.
Im Keller befinden sich neben der Ölheizung und dem Tankraum noch zwei Abstellräume, die Waschküche und die geräumige Tiefgarage mit zwei Stellplätzen.
Nach Süd-Osten schließt sich der spitz zulaufende Garten an, in dem sich auch ein solides Gartenhaus befindet.
Im Haus sind derzeit die Wohnung im Erdgeschoss und das Appartement im Obergeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt ca. 13.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu.
Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²

# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Luftkurort Grainau liegt ca.750 - 1.000 m hoch am Fuße der Zugspitze, in einem Gebirgstal, 5 km westlich von Garmisch-Partenkirchen. Eingerahmt wird er von den Gipfeln der Alpspitze, den Waxensteinen und Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze. Das Zugspitzdorf mit seinen ca. 3.500 Einwohnern ist Ausgangspunkt für Wanderungen und Spaziergänge auf 90 km gepflegten Wanderwegen an frischer Gebirgsluft zu lohnenden Zielen, wie z.B. Eibsee und Badersee.
Das Hochgebirge Grainau und Umgebung verfügt über zahlreiche Bergwege, Hütten, Zahnrad- und Seilbahnen. Am nahegelegenen Eibsee ist Baden, Surfen und Segeln möglich, Wildwasserfahrer
tummeln sich auf der wilden Loisach. Für die Wintersportler sind ausgedehnte Langlaufloipen in allen
Schwierigkeitsgraden gespurt und Alpinski ist auf der Zugspitze bis weit in den April möglich.
In Grainau haben Sie gute Einkaufsmöglichkeiten. Große Einkaufsmärkte sind in Grainau ansässig sowie eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken und zahlreiche häusliche Pflegeeinrichtungen ist gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.10.2021
Gültig bis: 2031-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 195997

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