Gr0ß-Buchholz: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Ruhiges Wohnen in gepflegter Anlage

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld. Mit ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und besticht durch den Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und gut geschnitten. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Ausruhen und Wohlfühlen.

Die Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein Vorrats- bzw. Abstellraum ergänzt den praktischen Nutzen dieses Bereichs ideal. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch die natürliche Belichtung für ein freundliches Raumgefühl.

Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie Laminatböden ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Für behagliche Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1986, die die Räume zuverlässig über klassische Heizkörper versorgt. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung bieten eine gute Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Die gesamte Wohnanlage wird professionell von einer Verwaltung betreut und durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie einen Gärtner instand gehalten – ein rundum gepflegtes Gesamtbild ist somit garantiert.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.847,87 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hannover, genauer gesagt im Stadtteil Groß Buchholz. Groß Buchholz liegt östlich des Stadtzentrums und ist ein traditionsreicher Stadtteil, der sich durch seine grüne und urbane Atmosphäre auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsanbieter sind in großer Auswahl vorhanden. Dies trägt zur hohen Lebensqualität in Groß Buchholz bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 5 hält in der Nähe und bietet eine schnelle und direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Hannover. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Umgebung und verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt. Für Autofahrer ist der Messeschnellweg, eine wichtige Verkehrsader, schnell erreichbar.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zur Eilenriede, dem größten innerstädtischen Wald Europas. Die Eilenriede bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Picknicken. Das kulturelle Leben in Groß Buchholz ist vielfältig. Es gibt verschiedene Vereine, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hannover Sven-Hedin-Straße (circa 100 Meter)
U-Bahn | Pappelwiese (circa 400 Meter)
Bahnhof | Hannover Karl-Wiechert-Allee (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2016
Gültig bis: 2026-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SEX9NJ14