Gr. Grundstück + EFH: Garten / Landwirtschaft / Tierhaltung

Preissenkung von 189.000 € auf 169.000 € - Stand: Ende März

Groß Mohrdorf: Großes Grundstück mit EFH / Garten & Freiraum

Das seit 1 Jahr leerstehende EFH mit Innen-Garage und Nebengelass steht zur Veräußerung. Äußerst interessant ist das großflächige Anwesen mit Tannen, alten Obstbäumen und Buschbewuchs, was Freiraum z.B. zu einem Spaziergang auf dem eigenen Hof ermöglicht. Es bietet reichlich Potenzial an Ideen für gärtnerische Neugestaltung / Neubau / Sanierung etc.

Das Landhaus mit gewissen alten Charme ist in seiner jetztigen Größe ideal geeignet für eine Familie mit 1 Kind, einem Ehepaar oder Single. Für Allround-Handwerker ein reger Anreiz, um mit Eigenleistungen das zukünftige Zuhause zu schaffen.

Die Immobilie liegt ruhig / zentral im Ortskern von Groß Mohrdorf, hinter dem Gutshaus mit grün - und parkähnlicher Anlage.
Im sanierten Gutshaus befindet sich heute der Kindergarten.
Erwähnenswert für Mohrdorf ist u.a. die evangelische Dorfkirche mit Friedhof, in welcher Gottesdienste & Veranstaltungen stattfinden.

Empfehlenswert Besuch Ortsteil Hohendorf:
- imposantes Schloss Hohendorf & Herrenhaus mit gepflegtem Park
Baustil Schloss: klassizistisch, gotischer Stil aus dem Jahre 1854
- NABU - Kranich-Informationszentrum Mohrdorf
- Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft

Das massive EFH, Baujahr 1948 / 1950 ist wie folgt ausgestattet:
- ebenerdig ohne Unterkellerung
- Haupteingang über massiv angebaute Veranda mit gr. Fenstern
- Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung
- Fußböden: Steinboden / alt + neue Holzdielen
- weiße Wände / Rauhfasertapeten
- Wohnküche mit Fenster als Durchgangsraum
- Abseite Gastherme
- Esszimmer
- Speisekammer mit alten Bauernschrank
- Vollbad mit Fenster (vor Jahren modernisiert)
- Bad: Dusche + Badewanne
- Bad kann aus 2 Räumen betreten werden
- zusätzl. Wirtschaftsraum + Ausgang zum Hof
- vom Wirtschaftsraum auch Zugang zur Garage
- Innen-Garage mit verschließbaren Türen (ehem. Stall ausgebaut)

- Dachboden: breite, gut erhaltene Holztreppe
- 1 Wohnraum evtl. Kinderzi. (aus Eigenleistung entstanden)
- alte Holzdielen - Aufbereitung steht zur Entscheidung
- Dachboden ist dicht, ausbaufähig, nicht isoliert
- gemauerter Kamin
- Dachlucken
- reichliche Abstellmöglichkeit

haustechnische Anlagen:
- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
- Heizung funktionstüchtig, Haus wurde beheizt
- gusseiserne Heizkörper
- oberirdischer Außen-Flüssig-Gastank - 60 % gefüllt
- Gastank optisch von Straße nicht sichtbar, Baumbewuchs
- E-Schaltkasten neuester Standard
- analoger Telefonanschluss

Neues Heizungsgesetz: Ab 27. Februar 2024 können Förderanträge für den Heizungstausch bei der KfW gestellt werden. Nach dem GEG muss jede neu eingebaute Heizung künftig 65 % aus erneuerbaren Energien betrieben werden. Hierfür können private Eigentümer bis zu 70 % förderfähige Kosten beantragen. Max. 30.000 €.
Eine Überlegung wert - und wenn, dann JETZT !

Nebengelass:
- 1 massiv kl. Gebäude + 2 Holzschuppen + ehem. Hühnerstall
- Hundehütte mit eingezäunter Auslaufläche

Grundstück:
- großzügige Rasenflächen
- teils eingezäunte Innenflächen
- Obstbäume und Tannenbestand / Büsche
- Hoftor & Autoauffahrt für mehrere PKW's / Wohnmobil

Grundrisse können vorgelegt werden
Vermasste Zeichnungen bestehen nicht

Wichtiger Hinweis:
Groß-Mohrdorf mit den anliegenden Ortsteilen unterliegt einem Flur-Neuordnungsverfahren, welches sich in der abschließenden Phase befindet. D.h. das zu veräußernde Grundstück besteht aus 4 Flurstücken, welches in seiner Gesamtgröße zum Verkauf steht.

Flurstück 1: EFH auf Grundstück ca. 2.001 m²
Flurstück 2: Hinterhof / Garten ca. 1.258 m²
Flurstück 3: seitlicher Garten ca. 545 m²
Flurstück 4: Grünflächenstreifen an Gemeinde übertragen
Gesamtgröße Grundstück: ca. 3.626 m²

Zum Verständnis & Visualisierung berate ich Sie gern persönlich.
Provisionsvergütung 3,57 % vom KP nach Kaufvertragsabschluß

Vermittlung Kerstin Hilsinger Immobilien
Mobil: 0179-820 70 69