Göggingen: Gepflegtes MFH mit großem Sonnengarten - ideal zum Leben u. Arbeiten unter einem Dach!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, in welchem auch mehrere Generationen auf einem großzügigen Platzangebot zusammenleben können? Wohnen und arbeiten unter einem Dach sind Ihr lang gehegter Wohntraum? Mit diesem Mehrfamilienhaus mit seinem sehr flexibel nutzbaren Platzangebot haben Sie es gefunden! Natürlich ist das Objekt auch bestens zur teilweisen oder gesamten Vermietung geeignet.

Genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in Südlage als wunderbares Spielparadies für Ihre Kinder! Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in einer familienfreundlichen, hauptsächlich von Anwohnern befahrenen Wohnstraße.

Der Hauszugang mit schönem Vorgarten führt Sie in die Räumlichkeiten des Hauses. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verteilt sich auf ca.125m² und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum süd-seitigen Balkon sowie auf ein großes Schlafzimmer, von welchem aus Sie ebenso Ihren Südbalkon erreichen. Des Weiteren sind noch 3 gut geschnittene Räume zur flexiblen Nutzung sowie ein Esszimmer mit anschließendem Kochbereich, das Bad mit Tageslicht und das extra gelegene WC auf dieser Ebene vorhanden.

Die Treppe aus Naturstein führt Sie in die Wohnung im Dachgeschoss. Diese urgemütliche Einheit bietet Ihnen auf ca. 62m² Fläche 2 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, einen abgeschlossenen Kochbereich, eine Toilette sowie ein Tageslichtbad in moderner Farbgebung und ein Abstellraum.

Seitlich des Hauses bringt Sie eine Treppe zum Eingangsbereich der Wohnung im unteren Geschoss. Praktischerweise kann diese Einheit auch über den Haupteingang des Hauses erreicht werden. Hier warten auf ca. 73m² Wohnfläche 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und eine Wohnküche, von welcher Sie ebenso auf den großzügigen Balkon gelangen. Das Bad mit Toilette und ein Abstellraum runden das räumliche Angebot ab.

# Ausstattung
Das im Jahr 1970 massiv mit Vollunterkellerung erbaute MFH wird mittels einer Ölzentralheizung mit Wärme versorgt.

Im Zuge der Neuerstellung des Bades im DG im Jahr 2009 wurde eine Gaube erstellt und die Schrägfenster erneuert.

In der Wohnung im EG wurden neue Fenster aus Kunststoff mit Rollläden eingebaut. Das Bad der Einheit im UG wurde 2009 renoviert.

Die elektrischen Leitungen sind 3-adrig. Die wasserführenden Leitungen sind baujahresentsprechend.

Die Nebenkosten für die Einheiten können extra abgelesen werden.

Im unteren Geschoss sind auch die Kellerräume für die beiden anderen Wohnungen sowie der Heiz- und Tankraum untergebracht.

Links neben dem Haus befindet sich die voll unterkellerte Garage. Der Raum unter dieser ist ca. 25m² groß, ist beheizbar und verfügt über einen Wasseranschluss. Hier könnte ein Apartment für Gäste entstehen.

Im Jahr 2014 wurde rund um das Haus eine Wärmedämmung angebracht. Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten.

Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 843 m²

# Lagebeschreibung
Ein großes Plus der Gemeinde Göggingen ist die gute kommunale und private Infrastruktur.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Palette von Dienstleistungen prägen den Ort.
Der Freizeitbereich um den Götzenbach lockt im Sommer wie auch im Winter Gäste an. Hervorzuheben ist das äußerst rege und intakte Vereinsleben, das es ermöglicht schnell Anschluss zu finden.
Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür, mit schönen Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern, zeigen den hohen Freizeitwert der Umgebung.
Die Stadt Schwäbisch Gmünd, als Mittelzentrum mit all seinen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Anbindung über den öffentlichen Personennahverkehr ist dabei sehr gut.
Die Schule und die KITA sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen wie die Bushaltestelle, die Praxis für Allgemeinmedizin oder die Seniorenzentren.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 128,7 kWh, Öl, Baujahr: 1970; Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 128.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2021
Gültig bis: 26.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BM-250207#bijLC