Glückliche Kindheit im exklusiven Doppelhaus mit viel Extra!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine Adresse von Prestige, Können und Geschmack. Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Immobilie in der Wilhelmine-Bertling-Straße 21, 47259 Duisburg, anbieten zu können. Diese anspruchsvolle Adresse befindet sich in einer weithin geschätzten Lokalität, die den etablierten Performer anspricht.

Zum Kauf steht hier ein beeindruckendes Haus mit fünf prächtigen Räumen, die erstklassige Ästhetik und höchsten Wohnkomfort vereinen. Mit einem Kaufpreis von 891,800 Euro präsentiert sich diese Immobilie als exquisite Gelegenheit in der lebhaften Immobilienlandschaft Duisburgs.

Vom Eingangsbereich aus, werden Sie unweigerlich in den Bann des geschmackvollen Interieurs gezogen. Großzügige Fenster durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und eröffnen den Blick auf die angenehme Umgebung. Jeder Raum wurde intelligent genutzt und bietet durchdachten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der charmante Balkon, der ein elegantes Freilufteintritt ermöglicht. Genießen Sie den morgendlichen Kaffee in der aufgehenden Sonne oder entspannen Sie nach einem produktiven Tag beim Sonnenuntergang.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Energieeffizienzklasse 'B', die nicht nur ein umweltfreundliches, sondern auch ein kostengünstiges Wohnen ermöglicht.

Zusammenfassend ist die Immobilie in der Wilhelmine-Bertling-Straße 21 das Symbol für ein erfülltes und kompromissloses Wohnen. Es ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Statement für bodenständige Eleganz und zeitlose Moderne. Treten Sie ein und erfüllen Sie sich den Traum von einem Haus, das Ihrer einzigartigen Lebensweise entspricht.

# Ausstattung
Neubau / Erstbezug
4 Schlafzimmer
Parkettfußboden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Kunststoff Fenster mit 2-fach Verglasung
Elektrische Rollladen an allen Fenstern
Wände in Weiß mit Malervlies tapezieren.
Weiße Fußleisten
Fensterbad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Garten
Großzügige Terrasse
Terrassenschrank für die Gartengeräte
Keller – mit viel Platz für Waschmaschine & Trockner etc.
Garage mit Elektroantrieb

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Hausgeld: 290,00 €

Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Wilhelmine-Bertling-Straße 21, 47259 Duisburg, bietet Ihnen als etablierter Performer genau das Wohnambiente, welches Sie sich wünschen. Hier finden Sie eine Atmosphäre von Ruhe und Erholung, gepaart mit kurzen Wegen zu den Elementen des urbanen Lebens. Innerhalb eines kleinen Radius entdecken Sie aufblühen Gastronomien und trendige Bars, die dazu einladen, den Feierabend stilvoll ausklingen zu lassen. Die hervorragend ausgeprägte Nahversorgung ermöglicht es, tägliche Besorgungen im Handumdrehen zu erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Abgerundet wird das Bild durch vielfältige Gesundheitsangebote in der direkten Umgebung. Ob Hautarzt, Zahnarzt oder Allgemeinmediziner – hier finden Sie für jede gesundheitliche Anforderung das passende Angebot. Die grüne Umgebung und diverse Sportanlagen tragen zudem zu einer hohen Lebensqualität bei und lassen den Stress des Arbeitsalltags schnell vergessen.

Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Straßennetz schätzen besonders die mobilen Performer. Die A59 und A3 sind in Kürze erreichbar und der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur rund 30 Minuten Fahrt entfernt, was das Reisen für Geschäfts- und Urlaubszwecke komfortabel macht. Gleichzeitig gestaltet sich das Parken durch den hohen Individualmobilitätsindex angenehm und stressfrei.

Ein besonders hoher Prozentsatz an Familien und Menschen mittleren Alters prägt die Struktur der Bewohner an dieser Adresse, was für ein entspanntes und harmonisches Zusammenleben sorgt. Hinzukommen gut geführte Spielplätze und Möglichkeiten zur frühkindlichen Bildung, die auch für berufliche Performer mit Familie ein ausschlaggebendes Kriterium darstellen. Die Null-Prozent-Leerstandsquote ist ein weiterer Beleg für die hohe Attraktivität und Lebensqualität.

Genießen Sie den Luxus, Wohnen und Arbeitsleben optimal in Einklang zu bringen. Entdecken Sie eine Adresse, die Ihnen das ermöglicht: Wilhelmine-Bertling-Straße 21, 47259 Duisburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Autobahn 6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 229