Gewerbeobjekt mit Halle, Sozialräumen, 2 Geschosse, ausbaufähig auf 5 Geschosse

# Objektbeschreibung
Unsere Offerte besteht aus einem im Gewerbegebiet gelegenen 2 geschossigen Gebäude mit einer Grundfläche im EG von ca. 360 m², aufgeteilt in ca. 170 m² Hallenfläche, 6 Hallenräumen zwischen 25 m² und 48 m² sowie Sozialräumen, Treppenhaus in das Obergeschoss.

Die Halle im EG lässt sich mit einem LKW befahren; das Tor misst in der Höhe ca. 4,00 m und Breite ca. 5,00 m.

Im Obergeschoss finden sich diesselben Fläche symmetrisch zum EG wieder.

'Einzelne Teilflächen sind aktuell für 65.000,00 € p. a. vermietet. Weitere Vermietungsresourcen sind i. H. v. ca. 20.000,00 € möglich.

Die PV Anlage erwirtschaftet ca. 6.000,00 e p. a.

Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 5,5 % p. a. und ist auf ca. 7,00 % p. a. zu steigern.

Laut Bebauungsplan der Stadt Überlingen ist eine Aufstockung auf 5 Stockwerke möglich.

# Ausstattung
Das Gebäude ist infrastrukturell voll erschlossen und zeitgemäß ausgestattet. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten; altersbedingte Erscheinungen sollten erneuert werden - z. B. die Fassade.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Estrich

Käuferprovision: 5,95 % aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Makrolage

Überlingen ist eine Stadt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist nach der Kreisstadt Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die frühere Reichsstadt war von 1939 bis 1972 Kreisstadt des damaligen Landkreises Überlingen. Seit dem 1. Januar 1993 ist Überlingen Große Kreisstadt.
Quelle: Wikipedia

Entfernungen:
Autobahn A 81 - 0 km - Zubringer direkt von Überlingen
Stuttgart über A 81 ca. 200 km
Flughafen Zürich über A 81 ca. 130 km
Messe und Flughafen Friedrichshafen ca. 30 km
Autobahn A 96 München ca. 50 km

Mikrolage

Unsere Offerte befindet sich im Gewerbegebiet von Überlingen. Es gibt einen rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Überlingen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der näheren Nachbarschaft.

Die historische Altstadt erinnert mit ihren zahlreichen, restaurierten Gebäuden an die bereits im Mittelalter hochentwickelte Stadt. Die Innenstadt von Überlingen ist teilweise als Fußgängerzone ausgeführt. Als funktionale Stärke findet man dort ein konzentriertes Einzelhandels- u. Dienstleistungs- angebot in der Innenstadt, über die Münsterstraße bis zum oberen Parkhaus oder bis zur Uferpromenade. Von der Uferpromenade aus hat man - neben dem Anschluss an die Bodenseeschifffahrtsbetriebe - eine direkte Schiffverbindung für Fußgänger und Radfahrer nach Wallhausen auf dem Bodanrück. Damit rückt das naturnahe Erlebnis in greifbare Nähe.
Die Einwohnerdichte beträgt im Bodenseekreis etwa 230 EW / km², im Stadtgebiet Überlingen etwa die Hälfte mehr - 340 EW/km²
Quelle: stat. Landesamt BW.MakrolageEntfernungen:
Autobahn 2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Maklercourtage 5,00 % zzgl 19 % USteuer, insgesamt5,95 % aus dem notariellen Kaufpreis. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir können keine Haftung für die Angaben übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 370