Gewerbeobjekt mit Halle,Bürogebäude,Lager, Privatwald und Wohnhaus - 10100 m²

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten sich zu entfalten und besteht aus einem Wohnhaus, einer Lagerhalle und einem Bürogebäude. Das Wohnhaus steht inmitten eines ca. 10100 m² großen, nicht einsehbaren paradiesisch angelegten Grundstück mit Privatwald.
Auf dem vorderen Grundstück befindet sich die Gewerbehalle und das Bürogebäude mit Freiflächen und Stellplätze.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und teilt sich wie folgt auf:
Großzügiger Eingangsbereich, Flur, geräumiger Wohn-Essbereich mit einem schönen Kachelofen und Zugang zum überdachten Balkon mit Außenkamin und zur Terrasse, Wohnküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, Ankleide, Gäste WC mit Dusche und ein großes Tageslichtbad.
Im Keller des Hauses befindet sich ein schöner Partyraum, Heizungsraum, Öllager, Kellerräume und eine innenliegende große Garage.

Die Gewerbehalle wurde ca. 1971 erbaut und verfügt über 400 m² Nutzfläche zuzüglich weitere Abstellräume im Keller mit ca. 160 m². Dazu gehört eine Freifläche von ca. 500 m² und Stellplätze.

Daneben wurde 1982 ein Bürogebäude ca. 440 m² in massiver Bauweise erstellt und teilt sich wie folgt auf:
EG: Produktionshalle, Lager und Werkstatt
OG: Eingangsbereich,3 Büroräume, Umkleide, Besprechungsraum. Archiv und WC Anlage mit Dusche und ein großer überdachter Balkon.

Hier haben Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Ölzentralheizungen
- Kachelofen
- Ausbaureserve
- Wohnhaus 180 m²
- Lagerhalle 560 m²
- Bürogebäude 440 m²

- Die Halle als auch das Bürogebäude sind derzeit vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 10100 m²
Nutzfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in Sankt Wendel - Winterbach.

# Sonstiges
Viele Nutzungsmöglichkeiten:

- Work and Living
- Selbstnutzung plus Vermietung
- Schulungsräume
- Kulturelle Einrchtungen
- Eventlocation
- Ausbildungswerkstätte
- Unterkunft für Montagearbeiter
- und vieles mehr

- Festpreis !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.02.2023
Gültig bis: 2033-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2748