Gewerbeimmobilie, verkehrsgünstig, flexibel Handwerk / Produktion

Objektbeschreibung

Das moderne 2-geschossige Gebäude in gepflegtem Zustand bietet viele Möglichkeiten der Verwendung. Gewerbe, Handwerk als auch für Produktionsbetriebe geeignet.
Sehr gute Verkehrsanbindung / Lage mit der B229 vor der Tür.

Das Gebäude ist eingezäunt und durch 2 Schiebetore (davon eins elektrisch) zugänglich. Lieferanten können das Gebäude beidseitig anfahren und umfahren (Umfahrung mit Asphaltdecke).
Vor dem Gebäude sind 8 frei zugängliche Parkplätze für Besucher.
Auf dem eingezäunten Gelände befinden sich 24 weitere Parkplätze für Mitarbeiter.
Das Grundstück ist 6039 qm gro, davon sind 3020 qm Eigentum (darauf steht das Gebäude) und 3019 qm Erbpachtfläche (seitliche Parkplätze und Grünfläche).

Stufenloser Zugang im Erdgeschoss über drei Außentüren.

Massivbauweise mit Betonstützenraster, dadurch hohe Flexibilität der Innenraumaufteilung. Wellblechfassade mit Streichputzelementen, siehe Fotos, und Aluminiumfenstern.


Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich diverse Büroräume / Besprechungsraum, Empfang sowie eine Werkstatt mit angeschlossenem Büro mit Kopfparkett.
Des Weiteren ein größerer Lagerraum und die Heizungsanlage (Öl mit Öltank).
Zusätzlich eine WC-Anlage für den Werkstattbereich / Lieferanten und zwei getrennte WC-Anlagen, Damen und Herren, für den Bürobereich.
Mittig angeordnet die große Durchfahrtshalle über zwei Schenktore an den Gebäudeseiten (PKW, Sprinter tauglich), 2-geschossig, mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und optionaler Materialverfahrfläche ins Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere Büroräume, 1 großer Besprechungsraum mit Teppichboden für firmeninterne Veranstaltungen oder Kundenveranstaltungen.
2 Lager- / Magazinräume, Aufenthaltsraum und Umkleiden für Mitarbeiter (trennbar in Damen und Herren), Waschraum mit 2 Duschen für Mitarbeiter und einer getrennten WC-Anlage für Damen und Herren

Eine Fläche von 75 - 90 qm im 1. Obergeschoss läst sich vom Hauptgebäude abtrennen und über einen separaten Außenzugang / -treppe erschließen. Hier ist eine separate Nutzung / Vermietung möglich.

Grundsätzlich können die Innenwände unter Berücksichtigung der festen Sanitärbereiche und statischen Vorgaben an die Nutzung angepasst und versetzt werden.

Technische Ausstattung
- Öl-Zentralheizung mit Öltanks, ebenerdig erreichbar
- Fußbodenheizung im Bürobereich
- Heizkörper
- Niederspannungshausanschluss 400V
- Mehrpaariger Kupfer-Telefonhausanschluss
- flächendeckende Kupfer IT- / EDV-Verkabelung mit zentralem Technik- / Serverraum im 1. Obergeschoss
- Doppelboden im Bürobereich (Nachinstallation bzw. Anpassungsmöglichkeiten)
- Brüstungskanäle im Werkstattbereich und Büro's
- Sanitärbereiche mit Fliesenboden, in Teilbereichen Wandfliesen

Bei ernsthaften Interesse können weitere Unterlagen (Energieausweis, Fotos etc.) zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.