Gaststätte mit Hotel und Wohnungen in verkehrsgünstiger Lage von Werdohl

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Kegelbahn, Saal, Hotelzimmer und Wohnungen.

Das dreigeschossige Hauptgebäude wurde 1892/1907 errichtet und ist teilunterkellert. Das angebaute, zweigeschossige Saalgebäude stammt aus 1909/1919, die eingeschossige Kegelbahn aus 1937.

Im Erdgeschoss befinden sich Gaststätte / Restaurant nebst Küche, Sanitäranlagen, Kegelbahn und der große Saal.

Zusätzlich sind im 1. OG des Hauptgebäudes neun Hotelzimmer vorhanden. Jedes Zimmer verfügt über ein kleines Bad.

Im 2. OG des Hauptgebäudes befinden sich zwei Wohnungen. Drei weitere Wohnungen sind im 2. OG des Saalgebäudes vorhanden.

Die letzte umfangreiche Renovierung fand 1977 statt. Es wurde eine Erneuerung der haustechnischen Anlagen mit Elektrik und Wasserleitungen, der Bäder und des Innenausbaus durchgeführt.

Im 1977 erfolgte auch die Aufteilung in Wohnung- und Teileigentum. Diesem Sondereigentum wurde ein Miteigentumsanteil von 50/100 am Gesamtgrundstück zugewiesen. Der weitere Miteigentumsanteil von 50/100 entfällt auf das hier nicht zu Verkauf stehende Sondereigentum am Nachbargebäude.

# Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise, 2-3-geschossig
Keller: teilunterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: Warmwasserspeicher der Zentralheizung
Fußböden: Parkett im Gaststättenbereich, Teppich und Laminat im Hotel und in den Wohnungen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster
Gaststättenküche: funktionsfähig
Sitzplätze der Gaststätte: ca. 100
Hotelzimmer: 6
- davon Einzelzimmer: 4
- davon Doppelzimmer: 2
Kegelbahn: funktionsfähig
Stellplätze: 12 im Freien
Garagenstellplatz: 1
Wohnfläche: 5 Wohnungen, ca. 358 qm
Nutzfläche: ca. 753 qm, davon ca. 157 qm Saal und 43 qm Bühne
Grundstück: 2.099 qm (50/100 Miteigentumsanteil)
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, zwei Wohnungen sind vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Werdohler Stadtzentrum.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

# Sonstiges
FINANZIERUNG

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WICHTIGE HINWEISE

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-04-05

Anbieter-Objekt-ID: KH-1123