Gewerbeimmobilie Renditenjuwel mit Wohnung/Pension zu verkaufen
645.000 € VB
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 310 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1930
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
Verkauf direkt von Besitzer und ohne Makler!!!
Preis ist nur minimal und nach Überprüfung der finanziellen Lage des Käufers verhandelbar, stellen Sie sich keinen großen Nachlass vor den der Preis ist mehr als angemessen!
Das Haus liegt zwischen Karlsruhe und Heidelberg auf der Autobahn A5. Die Anschulussstelle Kronau ist nur 4 Kilomter entfernnt.
Das Haus befindet sich mitten im Ort in Bad Schönborn auf der Hauptstraße. 5 Parkplätze im Hof und 24 kostenlose Parkplätze vor dem Haus sind sehr hilfreich für die Restaurantkunden die im Erdgeschoss befindliches Restaurant kommen.
Auf der 310 qm großen Grundstück ist Ca. 110 qm je Geschoss erbaut worden. Das Haus war ursprünglich als Vollgewerbe mit Pension in Obergeschoss und Restaurant im Erdgeschoss betrieben worden. Ich habe aber nie als Pension betrieben sondern fest an Arbeiter aus Rumänien, Bulgarien und Polen vermietet. Dachgeschoss kann sofort ausgebaut werden da die Baugenehmigung schon vorliegt. Durch Ausbau des Dachgeschosses entstehen zusätzlich 6 neue Zimmer zur Verfügung. Die Nachfrage für Mieträume ist in dieser Gegend sehr groß, dadurch nach der Ausbau wäre eine gesamte Mieteinnahme in Höhe von mindestens 7300 Euro im Monat realistisch.
Erdgeschoss Miete Dönerladen mit Pizzeria : 1800 Euro.
1 OG Miete 5 x je Zimmer 500 Euro gesamt: 2500 Euro
2OG Miete 6x je Zimmer 500 Euro gesamt: 3000 Euro
Ohne Ausbau ist natürlich die Mieteinnahmen von vorhandene Räumen sofort erzielbar.
Ideal für jemand der Erfahrung in Gastronomie hat und die im Erdgeschoss befindliche Gastronomie übernehmen will. Da gibt es meine Pizzeria Heimservice die ich seit 15 Jahren betreibe. Der Laden hat nicht nur guten Ruf sondern auch genügend Stammkundschaft um sofort Einnahmen zu erzielen.
Weitere Infos gerne per Nachfrage aber nur an seriöse Interessenten die entweder einen passende Kontoauszug vorzeigen können oder eine Finanzierungszusage in passender Höhe von der Bank vorlegen können.
Für spaßige Interessenten habe ich keine Zeit.
Makler unerwünscht, bitte nicht kontaktieren!!!
