Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und Garagen

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem charmanten Objekt, welches Wohn- und Geschäftsträume im idyllischen Springe / Eldagsen, Geschichte und Potenzial vereint.

Das im Jahr 1720 erbaute Gebäude verströmt den Charme vergangener Jahrhunderte und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, birgt es ungeahnte Möglichkeiten für kreative Visionen und individuelle Gestaltung. Teilweise unterkellert, bietet die Immobilie zusätzliche Lager- oder Nutzfläche.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig einen einzigartigen Lebensraum zu schaffen. Erleben Sie die idyllische Lage in Springe / Eldagsen und genießen Sie das besondere Flair dieses außergewöhnlichen Hauses.

Außerdem verfügt die außergewöhnliche Immobilie über eine Ladenzeile an der Langen Straße mit drei Mietwohnungen, die teilweise vermietet sind. Somit bietet dieses Gründstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für innovative Unternehmer, die den Charme vergangener Zeiten schätzen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Ihr zukünftiges Traumobjekt wartet auf Sie!

# Ausstattung
- Areal ca. 6950 m²
- Gewerbeeinheit Langestr. ca. 520 m²
- 4. Gewerbeeinheiten davon sind zwei vermietet
- Wohnfläche: ca. 520 m², aufgeteilt auf ein Gutshaus und Mietwohnungen
aufgeteilt in:
-> Gutshaus in der hinterbebauung ca. 200 m² Wohnfläche Baujahr 1720
-> 3 Wohnungen ca. 320 m²
- das Gutshaus steht leer
- mehrere Garagen und Scheunen
- auf dem Grundstück kann nach B-Plan Änderung eventuell gebaut werden.
- auf den großen Dachflächen ist es ideal für eine Photovoltaik - Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4%

Grundstücksfläche: ca. 6950 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Springe / Eldagsen.

Eldagsen ist ein Stadtteil der Stadt Springe in Niedersachen.

Die Ladenlokale liegen an der Langenstrasse im Ortskern, das Wohnhaus liegt ruhig
hinter der Ladenzeile auf einem ca. 6950 m² großen Grundstück, im malerischen Ortsteil Eldagsen, Deutschland.

Diese attraktive Lage vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit der praktischen Nähe zu größeren urbanen Zentren. Eldagsen besticht durch seine historische Architektur und seinen charmanten Ortskern, der nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt ist. In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie eine Auswahl an Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Für Familien bieten sich zahlreiche Schulen und Kindergärten in direkter Nähe an. Dank der optimalen Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Hannover und Hameln, was das Objekt besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsleute macht. Erleben Sie hier das perfekte Zusammenspiel von urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage.

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Da die Angaben auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bereits mit Ihrer Bank über das Thema Finanzierung gesprochen? NEIN! Dann stellen wir Ihnen gern den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater her.

Besitzen Sie Eigentum und würden gern wissen was es wert ist? Dann bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an.

Sprechen Sie uns an.
Doris Dreyer Tel. 0172-6433004

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 64.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 05.02.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WBI-24-02-0282