Vollvermietetes Gewerbegrundstück mit LOXAM als Ankermieter – 10 Jahre Laufzeit + Option

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Gewerbegrundstück in strategisch hervorragender Lage von Velten. Ankermieter ist die LOXAM GmbH, einer der führenden europäischen Anbieter im Bereich Bau- und Maschinenvermietung.

Der Mietvertrag wurde langfristig über 10 Jahre abgeschlossen und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre, was dem Investor eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit bietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 15.000 €, mit zusätzlichem Upside-Potenzial durch die separate Vermietung des auf dem Grundstück befindlichen Hauses (Sollmiete ca. 2.500 € netto/Monat).

Die Immobilie umfasst großzügige Hallen- und Werkstattflächen, befestigte LKW-Hofflächen sowie administrative Einheiten und ist speziell auf den Betrieb einer Miet- und Servicestation für Bau- und Nutzfahrzeuge ausgelegt. Die Andienung, Rangiermöglichkeiten und Sichtbarkeit sind hervorragend.

Dieses Objekt eignet sich ideal für institutionelle Investoren, Family Offices oder Bestandshalter, die auf stabile Cashflows, bonitätsstarke Mieter und nachhaltige Erträge setzen.

# Ausstattung
- LKW-taugliche Hofflächen
- Werkstattgrube
- Lager- und Serviceflächen
- Büro- und Sozialräume
- Separates Haus / Bürogebäude
- Umzäuntes Grundstück
- Sehr gute Anbindung
- Werbemöglichkeiten gemäß Mietvertrag

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 6 % zzgl. USt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer vom Kaufpreis gegenüber der HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a in 10623 Berlin, fällig.
x-fach Miete: 19.4

Gesamtfläche: ca. 7514 m²
Grundstücksfläche: ca. 7514 m²
Vermietbare Fläche: ca. 7514 m²

# Lagebeschreibung
Velten (Landkreis Oberhavel) zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Berliner Umland. Die Nähe zur A111, A10 (Berliner Ring) sowie zur B96 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Berliner Bezirke sowie ins überregionale Verkehrsnetz. Der Standort ist optimal für Logistik-, Service- und Bauunternehmen.Entfernungen:
Flughafen 54,2 km
Fernbahnhof 5,3 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,5 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 553535