Gewerbegebiet Stockelsdorf: "Gewerbegrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten"

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1975 mit einer eingeschossigen Werk- und Lagerhalle in Massivbauweise errichtet.

Im Jahre 1988 wurde die Bestandsimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² um einen ebenfalls eingeschossigen Anbau in Massivbauweise (Kalksandstein) erweitert. Dieser umfasst Büroräumlichkeiten sowie einen Werkstattraum und bietet weitere ca. 85 m² Nutzfläche.

Im Anbau befindet sich oberhalb der Bürodecke eine Zwischenbalkendämmung aus Mineralwolle.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1988, der Brenner wurde 2012 erneuert. Der Erdtank fast ca. 6.000 Liter. Die Lagerhalle verfügt über ein elektrisches Rolltor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 1972 m²
Vermietbare Fläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Stockelsdorf ist eine attraktive Gemeinde, die sich im Bundesland Schleswig-Holstein im Norden Deutschlands befindet.

Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Hansestadt Lübeck, einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in Schleswig-Holstein.

Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 33 Quadratkilometern und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A20, welche eine schnelle Anbindung an die Städte Hamburg und Rostock sowie an den internationalen Handelshafen in Lübeck-Travemünde ermöglicht.

Die Nähe zur Ostsee bietet zudem weitere wirtschaftliche Möglichkeiten, insbesondere im Bereich des Tourismus und der Logistik.

Insgesamt bietet Stockelsdorf eine ideale gewerbliche Lage in einer wirtschaftlich starken Region Deutschlands.

Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, gut entwickelten Gewerbegebieten und einer hohen Lebensqualität macht Stockelsdorf zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aller Größenordnungen.

# Sonstiges
BEBAUBARKEIT

Das Flurstück 488/2 mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.972 m² befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 10 der Gemeinde Stockelsdorf. Hierfür wurde bereits eine 1. sowie eine 2. Änderung beschlossen.

Der B-Plan zeigt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 auf und die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 1,5. Ein Gebäude ist in offener Bauweise zu errichten.

Wir weisen darauf hin, dass die Bebauung vom Käufer allein zu prüfen ist und wir keinerlei Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 19,8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 211,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 09.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988, Brenner 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PS-2381010891