Gewerbefläche in zentraler Lage von Duisdorf - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Tanzschule
1.424 €
- Art Mieten
- Fläche 178 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Baujahr 1996
- Nebenkosten 504 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 1.928 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zur Vermietung wird eine Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Duisdorfer Fußgängerzone angeboten.
Im 2. Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche von 178 qm, die sehr vielfältig z. B. als Tanzschule, Schulungsräume etc. genutzt werden kann. Das komplette Haus wird aufwendig saniert und renoviert.
Beim Betreten der Fläche gelangen Sie in einen kleinen Vorraum. Von dort aus gelangen Sie in eine sehr große und offen gehaltene Fläche, die bisher als Gymnastikraum genutzt wurde.
Hinter dem Objekt befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz mit zahlreichen Parkplätzen. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe weitere umfangreiche Parkmöglichkeiten.
# Ausstattung
- das Objekt wird umfangreich renoviert
- neuer Boden
- sanitäre Anlagen nach Wunsch
- Heizkörper
- öffentlicher Parkplatz und umfangreiche Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05./01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Warmmiete: 1.928,00 €
Provision: 2,38 bis 4,76 Kaltmieten, abhängig von der Vertragslaufzeit
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten
Nutzfläche: ca. 178 m²
# Lagebeschreibung
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
# Sonstiges
Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Die Maklerprovision beträgt bei Vermietungen bis zu 5 Jahren 2 Kaltmieten, und bei Vermietungen über 5 Jahre, oder Vermietungen bis zu 5 Jahre zzgl. einer Verlängerungsoption 4 Kaltmieten, jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt..
# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-06-26
Anbieter-Objekt-ID: 942PH
Rechtliche Angaben
Bernd Schulz Immobilien & Yachting GmbH u. Co. KG
Rochusstr. 194
D-53123 Bonn
Tel.: +49 (0) 228 52650-0
Fax: +49 (0) 228 52650-50
info@berndschulz.com
www.berndschulz.com
Handelsregister: Amtsgericht Bonn, HRA 8226
USt.-Id.: DE293864916
Komplementärin:
Bernd Schulz Immobilien & Yachting Verwaltungsgesellschaft mbH
D-53123 Bonn
Rochusstr. 183
Tel.: +49 (0) 228 52650-60
Fax: +49 (0) 228 52650-70
info@berndschulz.com
Handelsregister: Amtsgericht Bonn, HRB 20256
Geschäftsführer: Bernd Schulz
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Versicherungsvermittler-Register-Nr.: D-C98X-FXCP8-18
Versicherungsmakler mit der Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO.