Chancenreiches Investment: Geschäftshaus in Bestlage zu verkaufen
3.525.000 €
- Wohnfläche 1.707 m²
- Grundstücksfläche 822 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Geschäftshaus liegt zentral in der Duisdorfer Fußgängerzone und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzehäuser, Restaurants und Cafés. Die Lage des Objekts ist somit optimal für Geschäftsleute, die eine zentrale Lage suchen.
Sollmiete: 17.167,01€ / Monat
Istmiete: 15.188,99 € / Monat
# Ausstattung
- Massivbauweise
- Gas-Heizung
- Tiefgarage mit PKW-Aufzug für 21 PKWs
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 21
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1707 m²
# Lagebeschreibung
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 67.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 67.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.
Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,
Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-18
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1101SN
Rechtliche Angaben
Bernd Schulz Immobilien & Yachting GmbH u. Co. KG
Rochusstr. 194
D-53123 Bonn
Tel.: +49 (0) 228 52650-0
Fax: +49 (0) 228 52650-50
info@berndschulz.com
www.berndschulz.com
Handelsregister: Amtsgericht Bonn, HRA 8226
USt.-Id.: DE293864916
Komplementärin:
Bernd Schulz Immobilien & Yachting Verwaltungsgesellschaft mbH
D-53123 Bonn
Rochusstr. 183
Tel.: +49 (0) 228 52650-60
Fax: +49 (0) 228 52650-70
info@berndschulz.com
Handelsregister: Amtsgericht Bonn, HRB 20256
Geschäftsführer: Bernd Schulz
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Versicherungsvermittler-Register-Nr.: D-C98X-FXCP8-18
Versicherungsmakler mit der Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO.