Gewerbebetrieb mit 2 schönen Wohnungen

2 Wohnungen im 1. OG

Büros, Sozialräume, Werkstatt, Ausstellung im EG

Der Gewerbebetrieb befindet sich im EG mit einer Nutzfläche von 400 m² (Lager, Büros, Werkstatt, Sozialräume). Dazu gehören Stellplätze sowie eine Halle mit Rolltor aus dem Baujahr 1996 mit einer Fläche von 85 m².

Die beiden Wohnungen liegen im 1. OG. Eine Wohnung hat eine Wohnfläche von 150 m² (Sanierung 2006 – 2021). Die Wohnfläche der anderen Wohnung beträgt 75 m² (Sanierung 2021 – 2022). Außerdem gibt es eine Dachterrasse von ca. 30 m².

Der G2W hat eine Gasbrennwertzentralheizung aus dem Baujahr 2014 und eine PV-Anlage mit Bindung der Vergütung noch für 8 Jahre mit einer Leistung von 30 KWp, die ca. 700 €/Monat an Erlösen erbringt.

Weitere Ausstattung:

Teil-Keller (ca. 60 m²), Bio-Kläranlage aus dem Jahr 2013, eigener Brunnen für Brauchwasser, 2 Zufahrten, Anschlüsse an die öffentliche Strom- und Trinkwasserversorgung

Der G2W ist nicht vermietet und wird bei Verkauf zum 01.01.2024 freigestellt.

Verbrauchsausweis vom 29.06.2023

Baujahr Gebäude 1910

Baujahr Heizung 2014

Endenergieverbrauch Wärme 83,8 kWh/(m².a)

Endenergieverbrauch Strom 6,2 kWh/(m².a)

Warmwasser ist im Verbrauch enthalten

Energieträger: Gas

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:

Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.