Gewerbe-Wohnimmobilie im Herzen von Alzey!

1.495.000 €

55232 Rheinland-Pfalz - Alzey
27.05.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie aus dem Baujahr 2005 vereint auf ca. 507 m² Gewerbe und ca. 171 m² Wohnfläche, sodass Ihnen alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung offenstehen.

Das zweistöckige, halbseitig runde Gebäude verfügt über einen großen Verkaufsraum im Erdgeschoss und einen weiteren Verkaufsraum im Obergeschoss sowie eine perfekt ausgestattete Vier-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang auf der Rückseite des Gebäudes.

Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von 1.216 m², auf der 20 Parkplätze inklusive einem großen Carport mit zwei Stellplätzen verteilt sind. Diese garantieren auch mitten in der Stadt immer genügend Parkmöglichkeiten und sind im Kaufpreis enthalten.

Der exklusive Wohnbereich ist von den Geschäftsräumen abgegrenzt und über eine einläufige Außentreppe aus Stahl erreichbar, die vor der Wohnungstür in einem kleinen mit Holzboden versehenem Plateau mündet.

# Ausstattung
Mit Betreten des Wohnraumes gelangt man zunächst in einen schmalen Eingangsbereich mit Garderobe, welcher sich rechts zum großzügigen Wohn- und Küchenbereich hin öffnet. Auf insgesamt etwa 64 m² erstreckt sich der geräumige Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangt man durch eine Glasflügeltür auf die spektakuläre ca. 50 m² große Terrasse - ausgestattet mit Holzdielen - die gemütliche Feierabende mit Blick ins Grüne verspricht.

Die gelbe Wandfarbe hellt die Raumatmosphäre auf und unterstützt den einladenden ersten Eindruck, den dieser Raum auf seinen Betrachter macht. Einen weiteren Pluspunkt des Wohnzimmers stellt die verstärkte Bodenplatte an der Wandseite neben der Terrasse dar, welche sich optimal für die nachträgliche Installation eines Kamins anbietet.
Darüber hinaus ist die offene Alno-Einbauküche direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und durch keine Wand getrennt, was neben der einladenden Ästhetik die Kommunikation mit Familie und Gästen erleichtert.

Bezüglich der Ausstattung verfügt die Küche über einen Gasherd und Kühlschrank, einen Siemens Backofen, eine Miele Spülmaschine und eine Spülinsel, über der sich ein elektronisch zu öffnendes Oberlicht befindet, wodurch der Raum in ein helles, charmantes Licht gehüllt wird. Zusätzlich verstärkt wird der offene und stilvolle Eindruck der Küche durch die großen, elfenbeinfarbenen Fliesen, welche zum Wohnbereich hin von hochwertigen Holzdielen in Form von Stäbchenparkett abgelöst werden.

Im Anschluss führt der L-förmige Flur zu den restlichen Zimmern der Wohnung. Angefangen mit einem innen liegenden Gäste-WC mit Abzug, Toilette und Urinal, hinter dem sich über einen kleinen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer hin zu einem gemütlichen Kinderzimmer mit Fenster und Bettnische.
Weiter ist erwähnenswert, dass im Flur hinter dem Gäste-WC eine Tür eingezogen ist, sodass der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Gäste-WC jeder Zeit vom Rest der Wohnung abgegrenzt werden können.

Neben dem Kinderzimmer befindet sich ein Vogelzimmer mit Zugang auf eine weitere Terrasse, die aktuell als Vogelvoliere dient, aber auch zu jedem anderen Zweck genutzt werden kann. Im Vergleich zu den anderen Räumen ist die Decke des Vogelzimmers nicht abgehängt, was den Raum größer wirken lässt.

Bei den verbleibenden zwei Zimmern handelt es sich um ein Tageslichtbad mit einer Dusche in Übergröße und einer Eckbadewanne, das mit Stäbchenparkett und Mosaikfliesen und einem WC versehen ist sowie um ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches genauso wie das daneben liegende Wohnzimmer über einen Zugang zur großen Holzterrasse verfügt.

Aufgrund der angenehmen Lage des Gebäudes gegenüber vom Ärztehaus sind Ruhe und Erholung am Wochenende und am späten Abend garantiert.

Hinzu kommt, dass alle Räume mit Ausnahme des Vorratsraums über eine Fußbodenheizung und Rollläden verfügen, wobei die Rollläden im Wohn- und Esszimmer elektrisch funktionieren. Weiter sorgen die elektrisch zu öffnenden Oberlichter in der Küche und im Flur auch in den Räumen ohne direkten Tageslichteinfall für die nötige Helligkeit und tragen somit zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung bei.

Bezüglich der Geschäftsräume verfügt die vielfältig nutzbare Immobilie über einen großzügigen Verkaufsraum, welcher sich über zwei Stockwerke erstreckt, über zwei Hundesalons, WCs für Besucher und einen Aufenthaltsraum für das Personal. Wobei alle Räume selbstverständlich nach Belieben umgestaltet werden können.

Der Verkaufsraum erstreckt sich insgesamt über etwa 335 m² und das obere Stockwerk ist in Form von einer Galerie über eine freischwingende Holztreppe erreichbar. Dementsprechend überzeugt der Verkaufsraum teilweise mit hohen Decken, die eine offene und einladende Atmosphäre versprechen. Hinzu kommen die bodentiefen Fenster, die dafür Sorge tragen, dass das ganze Areal lichtdurchflutet und ansprechend wirkt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich im gesamten Geschäftsbereich um pflegeleichten und unverwüstlichen Epoxidharzboden, komplett versehen mit Fußbodenheizung. Ein weiterer Pluspunkt des Gebäudes sind die beiden Notausgänge im Erd- und Obergeschoss der Verkaufsräume.

Darüber hinaus befinden sich im Moment zwei Hundesalons mit abgeschlossenem Waschraum im unteren Teil des Gebäude, welche 2021 komplett saniert wurden. Diese Räume können beliebig umgewandelt werden.
Zusätzlich wird das Ensemble von Sanitäreinrichtungen, einem großzügigen Aufenthaltsraum inklusive Küche, einem Büroraum sowie einem weiteren Zimmer und einem großen Lagerraum abgerundet.

Ausgestattet ist die Immobilie mit:
-zwei Luftwärmepumpen
-Fußbodenheizung in der Wohnung und in den Gewerberäumen
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Grünbeck Wasserenthärtungsanlage für das ganze Haus
-20 Parkplätze - zwei davon unter einem Carport
-kompletter Außenbereich gepflastert; umrandet von pflegeleichter Grünanlage
-Gewerbezufahrt mit Schiebetor abschließbar
-Privat- und Personalparkplätze rückseitig zusätzlich mit Schranke versehen
-abgeteiltes Außenlager überdacht
-Heizraum außerhalb der thermischen Hülle
-versetztes Pultdach mit Sandwichplatten

Energieausweis Gewerbe: Strom, EEK A+, 20 KWh (m²a), WW enthalten, gem. Verbrauchsausweis

Der Waren- und Mobiliar Bestand, sowie der über die Jahre aufgebaute und gefestigte Kundenstamm sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Verkäufer würden sich freuen einen Nachfolger zu finden. Dieser könnte auch auf ein eingespieltes Team an Mitarbeitern zurückgreifen. Selbstverständlich würde er seinen Nachfolger gewissenhaft einarbeiten und mit der langjährig gewachsenen Kundschaft vertraut machen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 22
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 1185 m²
Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
Wohnfläche: ca. 171 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 678 m²
Nutzfläche: ca. 507 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Alzey ist linksrheinischer Mittelpunkt einer fast 2000-jähigen Kulturlandschaft im rheinhessischen Städtedreieck Bingen, Worms und Mainz. Als anerkanntes Mittelzentrum innerhalb eines ländlich strukturierten Umlandes hat Alzey eine zentrale Bedeutung für die gesamte Versorgung des Landkreises Alzey-Worms.

Die „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“ sowie die umliegenden Gemeinden, geprägt von Wäldern, Wiesen, Bächen und sanften Hügeln sind als Landschaftsschutzgebiet Rheinhessische Schweiz ausgewiesen.

Die gut ausgebaute Infrastruktur hat von Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus, vielen Einkaufsmöglichkeiten bis hinzu Restaurants und zahlreichen Gewerbebetrieben viel zu bieten.

Die direkte Autobahnanbindung an die A 61 und A 63 sowie zwei Bahnhöfe bieten eine gute Verkehrsanbindung an die beiden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Auch die Domstadt Worms und die Landeshauptstadt Mainz sind in weniger als 30 Minuten leicht zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3425

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