Gewerbe und Wohnen unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Großzügige Gebäude mit 149 qm reiner Wohnfläche zzgl. Nutzfläche von ca. 70 qm.

# Ausstattung
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus lässt keine Wunsche offen.
Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem GS ein Nebengebäude mit 2 Garagen und 2 Schuppen.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen tollen Gewölberaum.
Im EG erreichen Sie durch den Eingang den Flur mit Treppe zum OG, 4 Räume, das Waschhaus Dusche und WC. Durch einen weiteren Eingang kommen Sie in das jetzige Fotogeschäft. Durch die Gestaltung des EG, ist es möglich, mit wenig Auswand eine Einliegerwohnung, zu gestalten.
Das OG bietet eine wunderschöne Wohnung, bestehend aus Flur, Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischem Dach mit Jalousie, einer Einbauküche, WZ, EZ, SZ, Bad mit Wanne und WC und einer Speicherkammer.
Das DG besteht aus 4 Räumen. 2 Abstellräumen und einem Gäste WC.
Der sehr große Boden ist ausbaufähig.
Das 1854 erbaute Haus wurde ständig erneuert, so der Wintergarten 2018 angebaut, die hintere Seite des Dachs mit Schiefer gedeckt, 2017, die Elektrik 1995 erneuert und ebenso die Fenster.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt, mit einem feinen GS. Die vielen Parkmöglichkeiten sind ideal für Kunden.
Nutzen Sie Ihre Chance.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.047,62 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Jöhstadt ist eine Landstadt im sächsischen Erzgebirgskreis und befindet sich 45 Kilometer südlich von Chemnitz.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43588