Gewerbe trifft Wohnen – Anlageobjekt mit Perspektive im Herzen von Schopfloch

# Objektbeschreibung
Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten – kein Sanierungsstau & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Schopfloch

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Schopfloch wurde 1974 erbaut und steht auf einem ca. 418 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Einheiten – 4 Wohneinheiten in den oberen Etagen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – mit einer Gesamtfläche von ca. 562 m².

  • Wohnfläche gesamt: ca. 287 m²
  • Gewerbefläche gesamt: ca. 275 m²

Zwischen 2009 und 2024 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert – u. a. Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Fassadenarbeiten, Terrassen, Bäder sowie der vollständige Ausbau beider Dachgeschosswohnungen. Es besteht kein Sanierungsstau – die Immobilie befindet sich in einem dauerhaft gepflegten, sehr guten technischen Zustand.

Aktuell ist das Objekt weitgehend vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 3.710 €, bei einem SOLL von rund 5.000 €.
Hinweis zur Sollmiete: Diese ergibt sich vor allem durch die leerstehende Gewerbeeinheit (ca. 90 m²). Die Fläche war zuletzt als Gaststätte genutzt, kann jedoch flexibel umgenutzt oder neu konzipiert werden.

Die zweite Gewerbefläche (ca. 185 m²) ist bis 02/2027 befristet vermietet (Staffelmietvertrag). Die Wohnungen verfügen über unbefristete Verträge und eine stabile, langfristige Mieterstruktur.

# Ausstattung
Komplettsanierung 2009-2011:
- Moderne Gaszentralheizung
- Neue Elektrik im gesamten Gebäude
- Sanierte Bäder
- Flachdachsanierung
- Treppenhaus verputzt & gestrichen, gepflegter Allgemeinzustand

- Erneuerte Fenster und Rollos (inkl. Gewerbeeinheiten, 2012)
- Haustür (2015)
- Modernisierung der Gaststätte (2017)
- Zentrale Schließanlage (2019)
- Gemeinschaftsterrasse (modernisiert 2024) + separate Terrasse einer Wohnung

Größen & Aufteilung der Einheiten:
EG links (Gewerbe / Gaststätte)
  • Größe: ca. 90 m²
  • Aktuell leerstehend – flexibel nutzbar oder umwandelbar
EG rechts (Gewerbe)
  • Größe: ca. 185 m²
1. OG links (Wohnung)
  • Größe: ca. 75 m²
1. OG rechts (Wohnung)
  • Größe: ca. 92 m²
DG links (Wohnung)
  • Größe: ca. 52 m²
DG rechts (Wohnung)
  • Größe: ca. 68 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 418 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schopfloch, einer charmanten Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Das Gebiet liegt in einem ruhigen Wohn- und Mischgebiet mit guter Anbindung an das Ortszentrum – nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen entfernt.

Schopfloch profitiert von einer soliden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität im ländlichen Raum. Die Nähe zur B25 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dinkelsbühl (ca. 10 Min.), Feuchtwangen und Ansbach, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Gemeinde ist durch einen gesunden Branchenmix, kleine Gewerbebetriebe und eine stetige Wohnraumnachfrage geprägt. Besonders gefragt sind funktionale Wohnungen und flexible Gewerbeflächen in zentraler Lage – wie sie dieses Objekt bietet.

Eine nachgefragte Lage im Kernort Schopfloch, die sich sowohl für die aktuelle Nutzung als auch für zukünftige Entwicklungen hervorragend eignet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.08.2020
Gültig bis: 03.08.2030
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 447