Gestaltungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eschweiler
179.000 €
- Wohnfläche 141,29 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 541,29 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1890
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058237
Die Immobilie in zentraler Lage bietet die Kombination von Wohnen und Arbeiten - ideal auch für einen Kapitalanleger. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1890, dass Ende der 1950er umgebaut wurde, bietet durch seinen renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit zur Gestaltung nach eigener Vorstellung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.100 €, während die monatlichen Nebenkosten rund 125 € betragen.
Die Gewerbefläche bietet ca. 136,52 m² und umfasst 2 Geschäftsräume im vorderen Bereich sowie 2 Lagerräume im hinteren Bereich. Einer der Lagerräume kann auch als Geschäftsraum genutzt werden. Hier erfolgt obendrein der Zugang zum Garten sowie zum kleinen Hof.
Im Wohnbereich bietet sich eine 3-Zimmer-Wohnung - das Dachgeschoss stellt 3 weitere Räumlichkeiten mit WC zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung umfasst auf ca. 96,79 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ca. 44,35 m² Nutzfläche.
# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Eschweiler eignet sich das Wohn- und Geschäftshaus sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 541 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis zusätzlich
+ Das gestaltungsbedürftige Objekt lässt sich ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend renovieren und sanieren
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung
+ Ein Mehr an Staufläche dank des Kellers
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.269,50 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 141 m²
Grundstücksfläche: ca. 541,29 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Nähe zur belebten Innenstadt mit Top-Infrastruktur und bester Anbindung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus und Bahnhof fußläufig, A4 schnell erreichbar - sehr gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 313.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: cdd0df47fb
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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