Gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst: Gepflegtes EFH mit viel Potential und freier Raumaufteilung

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus im bungalowstil steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 540 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Stellplatz im Freien.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.

Das Haus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet.Es hat eine attraktive Architektur und einen einladenden Eingangsbereich. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurde 2010 die Fassade saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 117 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einer gepflegten Ausstattung.
Da es sich hierbei um eine ehemalige Arztpraxis handelt, müssten die Räume an Ihre Wünsche angepasst werden. Aktuell sind drei WCs vorhanden und kein Badezimmer. Die Raumaufteilung können Sie selbst festelegen und völlig frei gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.524,36 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Elbe-Parey, eine idyllische Gemeinde in Sachsen-Anhalt, die sich im Jerichower Land im östlichen Teil des Bundeslandes befindet. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Magdeburg und erstreckt sich entlang des Ufers der Elbe, was ihr eine malerische Lage inmitten der Natur verleiht.

Landschaftlich ist Elbe-Parey von einer abwechslungsreichen Umgebung geprägt. Die Elbauen erstrecken sich entlang des Flusses, und die Region bietet eine Fülle von Möglichkeiten für Naturliebhaber. Man findet hier sanfte Hügel, Wälder und Wiesen, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einladen.

In Elbe-Parey gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersportaktivitäten in der Elbe, Angeln, Wanderwege und Radwege. Die Umgebung bietet auch Gelegenheiten für Vogelbeobachtung, da die Elbauen ein wichtiges Naturschutzgebiet und Rastplatz für Zugvögel sind.

Die Gemeinde ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, der eine willkommene Flucht aus dem hektischen Stadtleben bietet. Mit seiner landschaftlichen Schönheit, historischen Wurzeln und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Elbe-Parey ein Ort, an dem man die Natur genießen und die regionale Kultur erleben kann.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Güsen(b Genthin) (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.10.2023
Gültig bis: 2033-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47X9N20B