Gestaltbares EFH in idyllischer Umgebung mit großem Garten und Terrasse

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052720

Verwirklichen Sie mit dieser möblierten Immobilie in Burgschwalbach Ihre Vision von einem Eigenheim! Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 230 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 3 Etagen erstrecken sich 5 Zimmer. Dazu gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Diese Immobilie erweist sich somit als ideales Zuhause für Groß und Klein.

Durch seinen gestaltbaren Zustand ermöglicht das 1974 erbaute Objekt den Besitzern hervorragende Bedingungen, um noch Ihre eigene Note zu hinterlassen. Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 933 m² großen Grundstück. Außerdem profitieren Sie von einem Balkon mit fantastischer Aussicht und einem großen, beheizten Wintergarten sowie einem großzügigen Garten.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt der Keller. Abgerundet wird das attraktive Angebot von Garagenstellplätzen für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
+ Großer Garten und sonnige Terrasse
+ Beheizter Wintergarten
+ Möblierter Verkauf
+ Balkon mit toller Aussicht
+ 1 Garage + 2 Außenstellplätze
+ Ruhige Nachbarschaft
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Heizung von 1999
+ 2 Kaminöfen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.020,40 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 245 m²
Grundstücksfläche: ca. 933,23 m²

# Lagebeschreibung
Im Osten von Rheinland-Pfalz, unweit der Grenze zu Hessen, erwartet Sie die Immobilie in naturnaher, idyllischer Lage von Burgschwalbach.

Komfortable Einkaufsmöglichkeiten mit einer guten Auswahl von Supermärkten sowie Bäckerei, Drogerie, einigen Restaurants und anderen Anlaufstellen sind im etwa 5 Autominuten entfernten Hahnstätten zu finden. Gasthöfe in fußläufiger Distanz bieten Ergänzungen im kulinarischen Bereich. Ebenso ist in Hahnstätten ein gutes Angebot von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zu finden. Neben der Möglichkeit weitläufiger Wanderungen oder Radtouren in der grünen Umgebung sind etwa auch Exkursionen zur namensgebenden Burg, dem Kinderspielparadies “Burgschwalbach” oder auch Leibesertüchtigung im lokalen Sportverein möglich.

Anschluss an den Fernverkehr ist insbesondere durch die Bundesstraßen 54 und 274 gegeben. So ist bspw. Limburg an der Lahn in knapp einer halben Stunde erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7af9e24c97